今年３月以来，随着成交量的持续增长，全国房价出现止跌回升的“拐点”，５月以来，随着投资投机需求的加速入市，各主要城市房价涨幅加大。但与此同时，房产的租金回报率却呈现持续走低的态势。易居房地产研究院综合研究部的研究报告显示，我国租金回报率的走势自２００２年开始就呈现逐步下降的趋势，至今年１季度我国房产租金回报率已降至４％，相对２００１年１季度降低３０％，处于历史低位。数据同时显示，２００４年至２００８年，租金涨幅维持在２％上下，房价增幅却高达６％到１０％。

    报告指出，近几个月来，楼市的火爆导致了房价的节节攀升，而与之相对应的却是经济危机影响下租赁市场的持续低迷，短期内我国房屋租金回报率将进一步下调。

    易居房地产研究院综合研究部副部长杨红旭表示，以发展的眼光看，随着房地产市场趋于成熟，租金回报率应该呈上升趋势。从近几年国内情况看，租金回报率呈持续下降趋势，这意味着以租金回报率（或售租比）衡量，我国房产的投资价值是下降的，原因在于租金增长缓慢，而房价增长过快。短期而言，受通胀预期影响，部分投资投机需求入市，必然会进一步推高房价，但长期而论，租金回报率偏低却是不争的事实，未来房价水平必然还会向租金水平靠拢。

   
（来源：寿光房产网）