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为什么金融危机下 房价却创出“历史新高”?
发表:2009/6/9 22:02:33   

一些房地产商几个月前还为楼市“量价齐跌”而苦闷,但进入今年5月,政策扶持带来的楼市“小阳春”,突然在

一些房地产商几个月前还为楼市“量价齐跌”而苦闷,但进入今年5月,政策扶持带来的楼市“小阳春”,突然在一些城市急剧升温。像杭州楼市成交量和成交价双双创出历史新高,这在危机阴影下出乎人们意料。

    是什么兴奋剂让一度冻结的楼市陡然亢奋?涌入楼市的接盘资金从何而来?

   “量价齐升”:楼市不再仅仅是“小阳春”?

   今年5月,杭州楼市以几近疯狂的数字刷新历史纪录,成交量高达10058套,而2007年6月创下的最高记录不过是6000多套。连开发商们也没想到,楼市的历史新高会在金融危机影响还在持续的时候到来。

   杭州下沙、滨江等地许多楼盘短短几天就销售一空。2007年底消失的房产公司销售部门口排队的景象又重现。杭州市产权交易中心两层楼的大厅人满为患,一位办证人员向记者抱怨没法休息。他说:“最多的一个房产经纪人一次办了80本房产证。”

   据中国指数研究院信息中心的最新监测,5月份全国30个主要城市中,成交面积环比涨幅超过10%的有17个,占到城市数量的一半以上。其中环比涨幅最大的为杭州,达到55.65%,天津也高达22.22%。总体来看,全国绝大多数城市住宅成交面积都有明显上升,成交价格也以上涨为主。

   北京6月份预计有40多个楼盘项目陆续进入市场,来自协成机构的统计显示,新开楼盘延续5月份的涨价趋势,从近期开盘价看,与4月份相比每平方米普遍上涨千元以上。

  “楼市库存将被迅速消化”,杭州房地产管理部门有关人士表示。据统计,5月份杭州市新推出的房源为67万平方米,但是成交量高达108万平方米,存量房跌破2万套大关。“如果按照5月份1万多套的消化速度,杭州很快就会无房可售。”

   是什么力量让楼市突然异常活跃?记者调查发现,信贷政策由紧变松、经济有所回暖,是楼市出现“小阳春”的主要因素,但除此之外似乎另有“推手”。

经济复苏尚需时日,楼市回暖根基不稳

  从2008年的市场低谷到今年一季度“小阳春”,再到二季度一些地方的快速拉升。短短一年间,在危机中剧烈震荡的国内楼市,让不少开发商经历了生死大轮回。

   北京一位不愿透露姓名的开发商说,狄更斯有句名言,“这是一个最坏的时代,也是一个最好的时代”,它道出了许多开发商的心情。

  “开发商目前面临着几年来最好的政策环境,新的利好似乎还并未停止。”北京的开发土地最近又拍出“天价”,似乎印证了开发商的乐观情绪。

  的确,去年底以来,过去针对房地产行业不断推出的土地、金融、税收等调控政策,已在实质上“松绑”,并且部分政策的“利好”程度已超过调控前水平。如房贷利率下调;开发项目资本金比例下降;公积金最高贷款限制由40万元提高到60万元,等等。

  种种迹象表明,由于一些银行放贷门槛一松再松,加之贷后监管不力,为“游资”炒房、假按揭等行为提供了可乘之机,应引起足够重视。

  记者在杭州、北京等地调研发现,如今二套房贷的变相放开已经成为“公开的秘密”,首付两成、利率打折的优惠条件,购房者轻易可以取得。企业购置非住宅类商品房原来不允许办理按揭,现在许多银行也大开方便之门,允许五成首付后给以贷款。

  采访中,多家银行的个人贷款经理告诉记者“效益可以掩盖风险”。现在银行更关心“一旦形势好转,谁家圈到的市场大”。

  客观地说,今年一季度的楼市“小阳春”,虽然有经济回暖影响的因素,但本质上是一轮轮“利好”措施推动的“政策市”,受刺激政策的短期影响,去年积累的刚性需求一段时间内得到集中释放。

  “目前一些城市房价疯狂上涨只能是昙花一现。”赵杭生说。他认为,下半年楼市疯涨的“幕后推手”将逐步消失:第一,上半年放出天量的银行信贷下半年将明显减弱;第二,积累一年的楼市刚性需求集中释放后也将明显萎缩。

   专家指出,房价最终取决于经济基本面。由于国际金融危机尚未见底,不能轻言国内经济已经明显复苏,楼市回暖的根基是不稳的,“拔苗助长只会带来更大的问题。”

 

(来源:寿光房产网)


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