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按揭没还清如何办理抵押贷款
发表:2009/5/15 22:32:44   

按揭没还清如何办理抵押贷款

王先生:我自己的名下有房屋按揭贷款没有还清,同时又想改善一下自己的居住条件,购置一套大点儿的住宅。如果要办理抵押贷款,该有怎样的程序呢?

    伟嘉安捷理财师盖云峰:

    1.确定自己的还款余额,确定了还款余额后,看自己是否能够还清贷款。

    2.落实评估价,看评估值总价为多少,以及自己实际需要的资金金额。

    3.根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成,同时需要看客户具体的资质而定,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成。

    4.根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,可以进行还款解押。

    5.待还款解押完成后,从新做抵押,抵押登记完成后银行可以放款。

 

(来源:寿光房产网


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