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业内:楼市还有一轮调整 最早从5月份开始
发表:2009/4/24 22:18:11   

业内:楼市还有一轮调整 最早从5月份开始

王智中:楼市还有一轮调整最早从5月份开始

    由于当前开发商手中积压的主要存货就是中大户型,万科等开发商已经推出了针对富人需求的“大家计划”。可以预见的是,未来几个月,中大户型市场将会面临着一次调整(5月份各地将会有房交会,其间将主推刚性需求户型,相信开发商会有所收获,之后

精力将转移到中大户型存货上去),价格下跌不可避免,但跌幅会低于刚性需求跌幅。如果中大户型销售存货见到成效后,相信开发商将“彻底上岸了”,市场将进入供需平衡状态,买卖双方至少有一段时间会变得理性,“非理性买地”和“非理性买房”都不太可能出现,其实这对于楼市健康发展十分有益。

    杨红旭:楼市春季反弹,难改09年振荡格局

    从需求属性看,支撑这波楼市反弹的是被压抑一年之久的住房刚性需求。市场成交主流套型面积在90平米以下,投资型与改善性住房需求并未“解冻”。刚性需求虽然强大,但毕竟增长空间有限,对活跃楼市帮助不大,并且集中释放后也必然归于平静。仅依靠刚性需求的集中释放,楼市不可能真正“回暖”。只能说刚需的存在保住了楼市。楼市“回暖”的真正主力应是改善性住房需求,而这部分需求能否被激活,还有待观察。

(来源:寿光房产网
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