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高盛银行:不必担心中国房地产放缓
发表:2014/10/28 13:56:30   

随着中国城镇化进程的推进和中国居民消费能力的释放,中国房地产业还会持续发展。

近日,美国财经频道CNBC报道,当前中国房地产市场有点让人揪心,销售下滑,房价走低,国际经济金融界议论纷纷,唱衰中国的声音持续上升。

对此,高盛银行认为,不必过分担心中国房市走低,这与国际金融危机爆发前的西方房贷危机有本质不同。中国政府有足够的政策空间应对房地产业发展放缓问题。从长远看,随着中国城镇化进程的推进和中国居民消费能力的释放,中国房地产业还会持续发展。

高盛银行:不必担心中国房地产放缓

一、中国政府调整空间依然宽裕。

高盛银行指出,当前中国房地产业确实存在泡沫,但由于中国巨大的消费能力近来受压制未被释放,中国政府手中实际还有相当多的政策选项,提振中国房地产市场并非难事。高盛银行分析,中国房地产市场泡沫主要来自供给方,即开发商的过度开发;而非来自需求方,中国购房“杠杆化”即购房者超出自身还贷能力买房的现象并不普遍。中国购房需求仍有巨大潜力,主要来自中国居民收入的快速增加、中国城镇化进程的不断推进。高盛银行的报告说,“中国的政策制订者注意到当前风险,他们手中掌握着足够的政策工具,可以缓解房地产业调整阵痛,降低风险”。9月底,中国政府已经出台了一些措施,如降低首付款率和房贷利率。高盛认为,中国政府实际上还有进一步放宽购房条件的空间。“房贷债务占GDP比重仍然较低,进一步放宽购房条件可以提高房地产销售、推高价格、活跃房市,不会给金融稳定带来大的影响”。作为替代方案,中国政府也可采取其它方式的救市措施,如向陷入困境的开发商提供流动性资金支持,政府直接收购滞销房产,防止市场出现大幅下滑等。

二、妥善应对房地产业放缓并非易事。

中国政府要做到“两严两宽”,即遏制“地下银行”活动严、控制过度开发严;鼓励居民购房措施宽、防止房市大幅“跳水”措施宽。高盛指出,与2008至2009、2011至2012年的两次房市走低相比,此次房地产业低潮所面临的宏观经济环境也更为不利:中国经济整体债务水平更高、发展速度更慢,中国决策者们在落实相关措施、防止房市“硬着陆”时会面临更多掣肘。房地产业关乎从水泥到家具等40多个行业的命运。目前,房地产业是中国经济中最薄弱的环节。前9个月,中国房地产业投资增速从前8个月的13.2%降至12.5%,三季度中国GDP增速也受到影响。

三、房地产业放缓并未危及金融稳定。

高盛指出,房地产业放缓并未对中国金融稳定造成大的影响,主要原因一是中国消费者购买“杠杆化”程度很低,很少超出自身能力购房。二是中国未开发复杂的房贷金融产品,不会将房地产业存在问题数倍放大,产生连锁反应,引发市场恐慌,引爆金融危机。三是中国政府有意愿有能力缓解中国金融系统当前面临的一些问题,会对关键金融机构给予坚决的支持。

四、十月份房地产市场已现回暖迹象。

巴克莱银行专家认为,随着中国政府鼓励购房政策的出台,四季度中国房市形势将有较大改观,“随着购房条件的进一步放宽,如降低改善住房的首付率、降低首次购房的房贷利率等,我们相信,四季度中国房地产市场销售会有好转”。巴克莱专家透露,从以往情况看,9月份住房销售情况会好于10月份,但今年有所不同,据该行对中国30个城市房市行情综合调查分析,10月份前三周销售情况已超过了9月份整月,这种势头如能持续,2014年全年的住房销售有望增长。



(来源:寿光房产网)


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