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市场化 是房地产的正轨还是空想
发表:2014/9/24 8:31:33   

房地产天生的投资品与生活必需品的双重属性,决定了这个行业不可能摆脱政府而自生自灭。

市场化,究竟是房地产市场应该走的正常轨道,还是说,只是一种空想呢?房地产市场化,我们也是喊得多,但是实际上究竟是否能够实现,我们却很少去考量。


寿光房产网发现:眼看着全国性房价大跌,除了几个一线城市依然在坚持“限购”外,几乎都已经放开。但这还不够,市场的反应表明,光解除限购没有用,必须要辅之以金融政策的支持,才能够彻底扭转房地产业衰退的局面。

目前市场上隔三差五就会出现一次国家放松楼市贷款政策的传言,这些传言的真假并不重要,重要的是,我们可以从中发现一个隐藏在地产圈里的谎言。

这个谎言就是所谓的“市场化”。关于房地产行业的“平稳健康发展”,业内很多人都呼吁政府要放开一切管制,彻底的市场化。从理论上看,这样的呼吁绝对无可反驳,因为改革的趋势就是还权于市场,让市场在资源配置中起决定性作用。但这其中隐藏着一个致命的理论与现实冲突,那就是房地产天生的投资品与生活必需品的双重属性,决定了这个行业不可能摆脱政府而自生自灭。

严酷的地产现状再次证明,任何一个国家的房地产行业都是依靠政策来支撑,这个政策不是普通意义上的外部环境,而是金融。金融支持则兴,金融打压则灭。那些所谓可以预测房价的“章鱼帝”们,只不过是看到了金融政策的风向,事后诸葛而已。

记得笔者曾在此前的文章中提到过,开发商们眼里的“市场化”,是有着双重标准的,对他们有利的赞成,对他们无利的则坚决反对。如果说真要执行市场化,别的不说,光是银行贷款利率,就绝不可能是当前这个水平。银行业内人士都知道,按照目前的利率水平,房子按揭贷款根本不赚钱。试想,如果政府真的不管了,不要说什么二套房、三套房,恐怕连首套房贷能执行基准利率都不可能。

房地产的发展快了不行,慢了也绝对不是什么好事。快了,意味着房价飙升;慢了,则意味着投资大幅下滑。对决策者来说,这既考验智慧,又考验定力。房地产行业的兴衰与经济转型的成败是一个两难选择,能否找到一个政策的平衡点,决定着中国经济的命运。关键时刻,有关部门还需厘清信号与噪音,三思而后行。

 



(来源:寿光房产网
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