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邮储银行隆重推出二手房交易低息贷款业务
发表:2009/4/16 9:29:16   

邮储银行隆重推出二手房交易低息贷款业务

寿光二手房交易贷款找邮政储蓄银行

邮储银行隆重推出二手房交易低息贷款业务

     邮政储蓄银行寿光支行推出二手房交易抵押贷款业务,为寿光二手房交易提供贷款服务,费率低(基准利率最低打7折),办理快,为您的房产交易提供资金支援。

申办二手房贷款细则及注意事项:
第一条:借款人提供如下申请资料:

1、必须提供有效身份证件。

2、必须提供借款人的婚姻状况证明(未婚者除外)。

3、必须提供户籍证明。

4、须提供借款人的经济收入与个人资产证明。借款人收入能力不足额时,必须提供配偶的经济收入与个人资产证明。

5、须提供借款人的职业证明。借款人收入能力不足额时,必须提供配偶的职业证明。

6、必须提供夫妻一方在我行开立的个人结算账户,作为还款账户。

7、合同。

8、须提供首付款备足的证明。

第二条:售房人提供如下资料:

1、个人作为售房人,必须提供有效身份证件、婚姻状况证明(未婚者除外)和户籍证明、配偶(仅针对已婚者)及其他共有人的有效身份证件;单位作为售房人,必须提供营业执照、法定代表人(或负责人)的有效身份证件和单位决策机构(如股东大会)出具的同意出售房屋的决议。

2、若交易房屋未在他行收押(即:不存在未解注销的抵押权或虽已设立他行抵押权、但他行未留存权属证书),必须提供售房人名下的权属证书。

3、交易房屋需要售房人提供有权出售证明的,必须提供。

第三条:借款人条件。

借款人必须同时满足以下条件:

(一)    年龄在18周岁(含)至60周岁(含)之间、具备完全民事行为能力的自然人。

(二)    具有收入来源稳定的固定职业,包括单位职工,拥有或参股于经营实体的自谋职业者。

(三)    经相关金融机构和客户提供的书面资料证明,借款人、借款人配偶的个人信用记录均不属于禁入类。

(四)    支付不低于实际购房价20%的首期购房款。

(五)    借款人应具备偿还能力,即同时符合以下条件:

1、借款人及其配偶的所有剩余期限超过1年的贷款(包括本次贷款)的月均还款额加所购房屋月均物业支出之和,不超过月均收入总额的55%。

2、借款人及其配偶对外担保的贷款余额不超过年均收入总额的10倍。
第四条:抵押房产条件

(一)抵押人可以是借款人,和(或)借款人之外的第三人(以下简称第三方抵押人)。第三方抵押人必须是年龄在18岁(含)至60岁(含)之间、具备完全民事行为能力的非低保居民。

(二)抵押房产限于抵押人依法有权处分的一套房屋和该房屋所依附的建设用地使用权。下列房产不得用于我行借款抵押:

1、工业用地上修建的房产,工厂配套的住宅,列入拆迁计划的房产。

2、集体所有的土地使用权上修建的房屋,但法律规定可以抵押的除外。

3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体用于教育、医疗卫生和其他社会公益的房屋。

4、所有权、使用权不明或者有争议的房屋。

5、依法被查封、扣押、监管的房屋。

6、法律、行政法规及房产管理部门规定不得公开上市或抵押的其他房产。

(三)抵押房产房龄上限:

1、住宅的房龄一般不超过15年,借款人为优质单位职工,或房屋建筑质量、区域位置优良的,可放宽至20年;商业用房(含商住两用房)的房龄不超过10年。总行对个别经济发达地区的房龄有特别授权的,以总行的授权为准。

2、剩余土地使用权年限应高于贷款期限3年(含)以上。

(四)各类房产最高抵押率:

1、以商品住宅抵押的,套型建筑面积90平方米(含)以内最高抵押率为80%,套型建筑面积90平方米以上最高抵押率为70%。

2、以别墅抵押的,最高抵押率为60%。

3、以商业用房(不含商住两用房)抵押的,最高抵押率为50%。

4、以商住两用房抵押的,最高抵押率为55%。

第五条:产品要素
(一)贷款金额

1、贷款金额占实际购房价与抵押房产认可评估价孰低的比例(即贷款成数),不得超过抵押房产适用的最高抵押率。

2、单笔贷款最高限额为500万元。

(二)贷款期限

1、购买住宅的,贷款期限不得超过30年;购买商业用房(含商住两用房)的,贷款期限不得超过10年。

2、贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。

(三)贷款利率

1、贷款期限一年(含)以内的,采用固定利率;贷款期限超过一年的,采用浮动利率,利率调整方式为年初调整。

2、贷款购买住宅,利率下限为人民银行同期同档次商业贷款利率的0.7倍;贷款购买商业用房(含商住两用房),利率下限为人民银行同期同档次商业贷款利率的1.1倍。

(四)还款方式。可采取我行小额信贷系统提供的所有还款方式之一。其中,一次性还本付息仅限于一年期(含)以内的贷款,只还利息、不还本金的宽限期不得超过36个月(谨慎使用,宽限期最好控制在12个月以内),提前还款无须预约,不收取违约金,剩余期限1年(含)内仅接受提前结清贷款,提前部分还款金额最低1万元,贷款须还满3个月才能提前还款.

以上内容仅供参考,以邮政储蓄银行官网公告为准。 


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