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房地产行业成为 “虚胖”的支柱行业
发表:2014/5/7 17:03:43   

房地产行业成为 “虚胖”的支柱行业

 从杭州某高端楼盘惊现跳水价,打响马年降价的第一枪以来,房价下跌的新闻不断。杭州楼市下降30%,北京二手房下跌3.8%,三四线城市部分楼盘直降30万……2014年房价下跌的趋势越演越烈。人们对房地产趋势颇有惊疑,但却又不甚确定,很多人还在等待一个可以明确传递市场崩溃信号的典型性事件。


楼市泡沫


       如今的楼市,真是“舌尖上的楼市”,可谓众说纷纭。有人说“楼市即将崩盘”,有人坚称“楼市崩盘说危言耸听”。最近也经常有朋友问小编:“大家都说房子会跌,你怎么看?”
       其实吧,房价涨跌,也是有人欢喜有人愁。买了房的盼涨,没买的盼跌,降价滋味不见得都是甜的。今天寿光房产网就跟你们聊一聊这“舌尖上的楼市”,感受楼市格局的波诡云谲。
       是的,有太多证据表明房价应该大幅下调,因为中国的房价实在是太虚胖了。这里我们举个例子:杭州GDP全国排名第10,房价排名全国第7,均价:18804元/㎡。成都的GDP全国排名第8,房价排名全国20,均价9838元/㎡,杭州房价近成都的2倍。这么一看杭州的房价就好比一个胖子,成都的房价相对来说就瘦很多。杭州这个胖子减掉几斤多余的肥肉,立刻引发了很多人对于“房价减肥成功”的希冀。
       其实从全国视野来看,房价下跌并不新鲜,像鄂尔多斯和温州这样的典型城市,房价已经被腰斩,但总体来说,离人们想象中的房产崩溃还有很大距离,这背后不乏媒体推波助澜的作用。难道一向消息灵通,嗅觉敏锐的媒体,真的像老百姓一样,没有看懂中国的房地产市场?难道在一轮轮房价暴涨中功不可没的媒体,现在要拆高房价的台?非也!
       所以说,剥开楼市喧嚣的外衣,当前房价下降并不是崩盘,而是房地产市场正常合理的回归。买了房的大可不必太担忧,没买的也别太高兴。因为政府不会放弃房地产作为支柱行业。
       同样房价可以涨,但是不能恶性上涨,必须在政府的可控范围内。恶性上涨后果很严重,可能导致群体事件和政局不稳。如果楼市崩溃,下跌一半甚至更多,后果是什么?后果就是银行呆账急剧增加,银行面临破产。同时有很多行业倒掉,或者凋敝,造成失业增加,税收减少,这更是政府不能接受的。因此,房价可以下跌,但必须在政府可以接受的幅度内。


(来源:寿光房产网
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