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2014年,房地产为何暂时不会死
发表:2014/2/18 16:28:30   

2014年,房地产为何暂时不会死

 2014年,很多人都在看一场大戏,但是这一场戏有些不同,因为我们每一个人都身在其中,是这一部戏的一份子,也许有人会说,房地产赶紧崩盘吧,崩盘了大家就能买的起房子了,其实这种言论真的是有些可笑,房地产崩盘导致的后果,绝非是房价下跌这么简单,必然会是全国经济的一个浩劫,而作为其中的一份子,你与我不管买不买房,必将受其影响。
  不过,2014年,房地产暂时不会死掉,任志强2014年首次提出,房价不会暴涨,其实这话中的意思,我们需要好好揣摩,即是趋于稳定状态,而且,房地产市场环境十分复杂,利益链条千丝万缕,既得利益者绝对会尽可能延迟这房地产末日的到来,众说纷纭,以下是一位网友的总结,仅供大家参考。
  地方政府哪怕逼公务员去卖房也要维持房地产的景气
  维系房地产市场资金链条的,是金融市场的刚性兑付潜规划,一旦刚性兑付被打破,影子银行融资被规范,房地产市场的资金链就会断裂。三四线城市的房地产已经供过于求,这是不争的事实。
  理性的做法,地方政府应收缩土地供应,放缓在手项目的节奏。但这只是一厢情愿的简单思考。一条资金链,已经套死了许多人。房地产商靠资金链存活,政府负债靠资金链周转,地方政绩靠资金链支撑。基于此,2014年,地方房地产市场暂时不会死。因为中央政府不敢让它死,地方政府哪怕逼公务员去卖房也要维持房地产的景气。
  地方政府对于土地财政的过度依赖,造就了虚假繁荣的伪政绩
  从2013年的情况看,全口径政府支出中,中国政府投资和建设性支出高达50%,相对于发达国家10%的水平,已经是畸高。
  2013年,全国土地出让金高达4.1万亿,刷新了2011年3.15亿的纪录。而这一纪录的诞生,并不意味着土地市场的火爆,而从另一层面反应了各级政府财政的压力。过去的一年,土地出让金在政府收入中占比已达15.8%,在公共财政的占比更是高达25%。地方政府资金严重短缺,导致各级政府都在想方设法争取土地指标,加快土地上市。过快过多的土地供应,对房地产市场的持续稳定发展来说,非常消极。2014年的土地政策料将继续宽松,但土地市场将不复景气。
  房地产市场成为腐败重灾区,服务业等新产业继续提升
  房地产市场成为腐败重灾区,可以这么说,只有没有腐败机会的无奈和仇视,没有不想腐败的个人和正义感。这是个机会主义大行其道、传统价值观被彻底颠覆的社会。中国的现实,全社会腐败,病入膏肓。急症猛药,但现实是重症残疴。房地产成为腐败的温床,而其他行业,比如,服务业,确是中国经济发展最需要提升的产业门类,也是启动中国内需最重要的产业,当下对服务业产生实质影响的所有政治行动,都不可能持续。
  可以这样认为,2014年,从政策层面看,对房地产不会有进一步的限制政策。即便如此,房地产业在一些供应过剩的重灾区,高风险仍难避免。

(来源:寿光房产网)


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