寿光房产网
政治局沉默的背后:未来房产调控避免激进,寻求平稳过渡
发表:2013/8/10 11:02:50   

政治局沉默的背后:未来房产调控避免激进,寻求平稳过渡

 楼市调控,国五条后劲不足,或寻求市场调控
        国五条出台近五个月,房价仍在上涨,部分城市继续大涨。最新公布的数据显示:6月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市为63个,下跌的只有5个。
        这么多年调控形成的思维模式,可称作是斯德哥尔摩综合症,也即被绑架久了就认同绑架者的思路,甚至为绑架者说好话。现在很多地方政府就患了斯德哥尔摩综合症,尤其在一些部门,他们认为没有政府调控怎么行呢,如果政府不调控房价不会更上涨吗?但实际上,明明是吃庸医的药导致病人的病更重了,病人却非说不吃这个药就要死了。
        对于房市而言,3月是个分水岭,房屋成交量和价格环比增幅,皆创近几年最大值。其后,从4月开始,成交量下了一个台阶,价格环比涨幅持续收窄。调控效果初步显现。土地购置量、新开工量则温和复苏,仍在上行通道之中。房价上涨势头已有所放缓,而市场供应还应继续增长,所以调控暂时也没必要加码。
        政治局只提“促进房地产市场平稳健康发展”
        7月30日,中央政治局召开会议,分析研究上半年经济形势和下半年经济工作,并提出“积极释放有效需求,推动居民消费升级,保持合理投资增长,积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展”。
        其中,关于房地产的措辞,引起了广泛关注,并使31日的地产股集体上涨。只提“促进房地产市场平稳健康发展”,而不谈房地产调控,背后的含意耐人寻味。这一提法看似中性,实则隐含对市场的利好信号。
        不妨稍做比较。2012年12月上旬,中央政治局分析研究2013年经济工作时提出:加强房地产市场调控和住房保障工作。
12月中旬的中央经济工作会议提出:继续坚持房地产市场调控政策不动摇。
        今年3月的政府工作报告中明确:2013年将加强房地产市场调控和保障性安居工程建设。坚决抑制投机、投资性需求,抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系,健全房地产市场稳定健康发展长效机制。
       去年12月以来的上述三次重要会议,皆提到房地产调控,而且措辞和语气相似,比如“加强”、“不动摇”等。而这次没根本没提房地产调控,也就隐喻房地产调控不再进一步加强了,调控态势基本稳定。如果中央保持基本稳定,那就意味着部分地方政府按捺不住的,将会或明或暗的将既有政策松一松了。
       中国经济危机正在酝酿中
       如今过剩的不是产能,而是衙门里的冗员与遗老。他们多已不思改革发展,不懂经济却热衷干预市场,抑制内需弄得连振兴产业都陷入困境。新领导面对这些低素质官员该怎么办?先削权割腕再拆庙送神。只要移开压制内需之手,相信经济很快会好起来。
       新老交接中钉着个楔子叫做“国五条”。临换届还要立规,以防不堪承载的堰塞湖溃坝令垒堰者难堪。不料庶民不懂政治,用排队交易和悲愤离婚为斯人送行。如今地方文件出齐,面子已经给足,中国该干正事了。只有庸人才会继续背诵国五经。“国五条”应被淡忘,但却让人难忘。
       十年调控使房价上涨成为庶民灾难。房价调控一次上涨一次,越调控越上涨。其原因很简单:面对供不应求与保障缺失应增加房屋供应,调控措施却都是抑制供给。
        当前中国已存在事实上的经济危机现象。危机爆发意味着一批企业、金融机构破产、失业增加、企业与居民财富缩水、经济萎缩。目前,国内已有不少企业事实上已资不抵债,有些企业明显在玩庞氏骗局,靠借新还旧在维持。
        调控方式的转变、长效机制建设,过渡性的筹划
       近十年来,“促进房地产市场平稳健康发展”,这句话经常出现在官方的文件中,即便是严厉“国N条”中,也常露面。所以,单看此话,属于中性,必须结合语境、楼市形态及宏观经济背景,才能挖出其内涵与指代。
       首先看经济。当前经济低迷,而且是超出预期的低迷。原本官方和经济学者多认为,经济去年三季度见底(7.4%),四季度略反弹(7.9%),今年应该属于复苏形态,但结果是一季度和二季度重新回落,增幅分别为7.7%和7.5%。所以,7月9日,李克强总理在广西会议上首次提出“双限论”,经济和就业水平等不滑出“下限”,物价涨幅等不超出“上限”。也即,今年全年GDP增幅必须保7.5%。稳增长成为头等大事,而房地产对于经济的拉动与稳定作用,是有目共睹的。
       再次看语境。“积极释放有效需求,推动居民消费升级,保持合理投资增长,积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展”。这段话,整体上都在讲“稳增长”的。这就意味着两点:其一,自住需求是有效内需,应该释放,尤其首套刚需更应保护;其二,房地产投资还应保持一定的规模和增幅,尤其是当工业投资萎缩的情况下,房地产开发投资应该“顶上去”,今年同比增幅必须保持在20%以上,方能实现GDP增幅保7.5%。
       下半年中央层面的房地产调控基本平稳,既不放松,也不加码,但局部政策存在或松或紧的可能,比如市场秩序整顿、推出第二批房产税试点、放松房企再融资、支持首套刚需等。而地方政府层面,可能看到部分城市或明或暗,小幅放松调控的现象。
       总之,淡忘“国五条”,它已是十年调控的句号。人民将在党的领导下走向繁荣,此时政治局让房地产调控“保持沉默”,其实就是为了平稳楼市情绪,稳定经济增长,同时也为房地产调控方式的转变、建立长效机制建设,做过渡性的筹划。

(来源:寿光房产网


更多


上一篇:寿光上半年房地产市场分析报告
下一篇:2013年7月爱我家寿光房产网400热线来电分析报告


寿光房产网是寿光市房地产行业最大的专业房产交易信息网站.为广大用户提供全面及时的最新楼盘信息,二手房交易信息,最新房价信息! 特别提示:房源信息是个人、中介发布,不代表本站观点,交易过程请慎重。楼盘资讯以及房产资讯文章是房地产公司提供以及网络转载,如果侵犯了作者的版权请及时联系我们。寿光房产网转载资讯并不代表本站同意其观点,转载是为了分享。


评论 您可以选择登录回复或者匿名回复,不登录直接提交回复即为匿名回复
用户名: 密码:  
 

楼盘点击排行
·清河垄塬二期 寿光城区3900元/㎡
·华盛·新城明珠寿光城区4500元/㎡
·凡尔赛花园开发区4800元/㎡
·德润绿城.百合园寿光城区4400元/㎡
·卡诺岛-北岛二期丽水寿光城区5000元/㎡
·学府东郡寿光城区4100元/㎡
·泓润华府寿光城区4400元/㎡
·中南世纪城开发区4600元/㎡
·中阳.御景名都洛城街道4200元/㎡
·万宏·西城首府寿光城区3800元/㎡
道听图说
清河紫云台——给您一
清河紫云台,占地面积约120亩,容积率约1.8,住宅建筑面积13万
碧桂园·翡翠华府城市
10月1日,伴随着涌动的人潮与鼓乐齐鸣,碧桂园·翡翠华府城市展厅盛大开
2017年9月清河垄
一所房子不仅仅只是一个居所,更是幸福生活的载体,它的价值不仅在于居
2017年9月凡尔赛
beian
寿光房产网提供寿光市出租房、寿光二手房、寿光房地产、寿光写字楼、寿光厂房、寿光楼盘、寿光房源信息。信息为寿光网友、寿光房产中介自行发布,请用户自行辩别信息真假,本站不承担任何法律责任。
爱我家寿光房产网联系电话:0536-5229918 有任何问题请点击联系我 地址:寿光市石马路南头联通沃商城三楼 房产QQ群9:232591630
本站关键词: 寿光房产网寿光房产,寿光房产信息寿光房地产网,寿光房地产,寿光房产信息网,
baojing