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二手房交易分段给付避风险
发表:2013/6/9 10:47:50   

二手房交易分段给付避风险

 “现在买的这套房子是朋友介绍的,当初给了一部分,这不今天来过户,办理完之后再给剩余的,钱我都准备好了。”日前,在寿光房产交易大厅内正在办理过户手续的张先生说道。据了解无论是私底下交易还是找正规的介公司,不少二手房交易双方都是采用分段付款的方式完成交易,目的是为了避免交易风险。

 据业内人士介绍,房款交易是交易中最重要的环节之一,房屋不是一种普通的商品,它是以登记制来确认产权归属权。办理产权的更名手续在交易过程中起着决定性作用。如果买房不能提供有效的证据来证明双方有绝对的支付房款的能力和使房款按合同约定顺利到位,在买房还没有付清房款前就办理产权转移手续,就等于确定了买房对该房屋拥有的合法性,很容易在以后的交易中处于被动,造成纠纷或损失。

 “不仅是卖房人担心房屋过户后收不到钱,买房人在交钱时也担心房屋不能顺利过户,”从事房地产中介工作的李经理介绍到。“我接待过几个客户都是先交一部分房款,然后在办理完手续后现场交付剩余的房款。”据了解现在办理房产证过户需要双方都到场,已婚的还要求配偶也到场,不少购房者为了避免买房人收到全款后以这样那样的理由拖延过户,所以都提出了分段付款的要求。

 同时,业内人士提醒买卖买卖双方在选择房屋中介公司时,要注意几个方面:
       1、交易价格是否透明,中介方是否暗中吃取差价。
       2、中介机构可信度的考察,是否存在着由于经营问题而面临倒闭或恶意欺骗卷钱而逃。                        



(来源:寿光房产网
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