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地方细则出台在即 二手房降温
发表:2013/3/27 16:52:13   

本周是3月的最后一周,地方细则可能在本周正式落地,由于政策的不确定性,也给未来的市场带来了诸多的变数

 从3月1日国五条细则公布至今,已有月余,而地方那个细则只有广东省出台,但细则不细,未提及20%个税的征收,而其他地方细则则是迟迟未出,二手房市场上“抢搭末班车”的现象也开始转变,买卖双方逐渐由此前的“突击成交”改为等待观望,部分城市的二手房市场成交量已开始下降。
       据北京住建委公布的网签数据显示,上周(2013年3月18至24日)北京全市二手住宅网签总量为9911套,尽管同比仍大涨,但是环比前一周的网签量则下降了24.5%。据有关房产专家介绍,“国五条”出台时造成的市场波动逐渐减弱,二手房的成交高峰已经过去,据最新统计数据显示,从新增客源来看,上周二手房新增客源量环比下降18 .6%,并明显低于今年以来的平均水平;而新增房源则环比下降28.1%,较前三周也出现明显回落。
       有关业内人士分析认为,一方面购房者突击买房的心里开始改变;另一方面近期购房需求在前两周得到了集中的释放。此前的“集中过户”现象已经透支了市场的需求,随着时间推移,持观望态度的购房者增多,在地方细则即将出台之际,卖房者中也出现了观望者和转战租房市场的业主,可以说是买卖双方观望情绪在进一步上涨,致使二手房成交量出现降温趋势。

 胡景晖认为,当前二手房市场网签量的急速下滑,意味着政策“末班车”效应接近尾声,由于地方细则出台在即,一些短期内难以完成交易的买卖双方已经开始考虑延缓或取消交易计划,二手房市场也因此开始出现降温势头。

 有关房产专家表示,本周是3月的最后一周,地方细则可能在本周正式落地,由于政策的不确定性,也给未来的市场带来了诸多的变数,“二手房交易20%个税”、“二套房贷首付提高”等政策将从税收和贷款两方面冲击楼市。如果税收、贷款、限购三方面的政策得到严格执行,楼市的有效需求会进一步减少,短期内对楼市的冲击将非常明显,二手房交易会持续降温,或许会迎来冰点。

 



(来源:寿光房产网
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