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购房因需而定 沙盘、施工现场都要看
发表:2013/3/20 15:44:26   

购房者买房要按照自己的需求选择周边配套设施的情况,同时不能只看沙盘,最好到施工现场及周边转一下

 随着天气的逐渐转暖,楼市也开始渐渐复苏,我市的房地产开发企业也开始渐渐“步入正轨”。新的房源、新的设计、新的区域,给购房者选择的类别也越来越多,再加之新一轮调控已经开始,如何选择性价比高的房子成为购房者所关心的首要问题。业内人士提醒,购房者买房要按照自己的需求选择周边配套设施的情况,同时不能只看沙盘,最好到工现场周边转一下,然后结合沙盘在心中给预期的楼房画个“效果图”。

 

楼盘沙盘效果图 

 

楼盘沙盘

 

 新手置业的一个误区,就是被铺天盖地的广告冲昏了头脑。的确,随着人们对生活品质要求的不断提高,现在的楼盘项目都会强调配套设施和居住环境,让置业新手很容易就喜欢上。因此,在购房时要首先确定自己的需求。房子不同于一般消费品,价格上的压力首先就会让消费者在选择上不可能“随心所欲”。

 购房者在选择时首先应以能承受的价格为底线,确定自己能接受的范围。对于自住型买家来说,按揭贷款是主要的买房支付手段,还贷的压力是购房者必须要考虑到的。在明确花费数额的基础上,确定自己的购房目标范围再进行选择。

 另外,购房者可以根据自己的经济状况选择合适的优惠享受,比如一次性付清的购房者就可以选择在一次性付款上有打折的楼盘,而需贷款买房的就可以选择首付减折扣更多的楼盘。在明确经济承受的基础后,接着是对置业性质的界定,住宅市场上,现在的购房人群一般有自住型和投资型两类。购房自住的相对更多的要考虑到房源的现有周边环境,是否适合自住等。

 而投资型的置业更多的要考虑到该房源周边未来的发展,升值前景等。对于自住型购房者来说,看准区域配套主要注意这几点,首先是交通上的便利,城市公共交通是否方便上班。然后是区域的商业配套,方便购物、健身、娱乐等一般活动,此外还要根据自己的兴趣爱好观察一些特殊场所的位置,比如喜欢看电影的购房者应该留意附近电影院的位置,喜欢看球的购房者可以在体育场边置业等。对于有孩子的家庭,还要注意教育配套,总之就是观察楼盘所在的区域对生活品质的影响,这也是自住型购房者的最高诉求,生活得舒适、方便。

 此外,社区内部的配套情况,往往不是在网络上走马观花就能弄清楚的,它的重要性并不比区域配套低。像居住密度、小区绿化、小区布局、小区内外交通,有车的业主还需要考虑停车位等,这些都是容易被忽视的,当购房者入住之后就会发现小事情变成了大麻烦。所以,购房者在选房时一定要根据自身的实际进行选房,同时要到现场施工进行查看,以确定自己在沙盘上看到的真实性,以此来确保自己所购房子的产权。

 
 



(来源:寿光房产网
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