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如何规避“二手期房”中的置业隐患
发表:2012/12/24 15:32:53   

按照规定,在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续

 

很多人可能第一次看到“二手期房”这个房产专业术语,不太明白什么意思。其实“二手期房”跟“二手房”差不多,区别就在于“二手房”是现房买卖,并且房屋已经入住过或未入住,“二手期房”是楼市里正在建设的期房买卖,而不是现房买卖,在期房没有变成现房之前预购人是没有房屋产权及房产证。那么在二手房市场中转卖的期房能否购买吗?有什么风险吗?

 

二手期房的置业隐患

 

针对此问题,爱我家房产网走访许多有关部门和专业人士。“按照规定,在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续。”据我市住建委有关部门工作人员介绍,房屋只有在取得产权证的情况下才能交易,尚未盖好的期房是没有产权证的,不能进行产权的过户,因此并不具备交易的基础。买卖双方只能先签订合同,等到业主取得了产权证之后,再进行交易。

 

虽然国家在政策上不与许这种“二手期房”的买卖,但是在市场中依然存在大量此类房源的买卖。据我市某房产中介工作人员介绍,“每年都会发布大量的期房转卖信息,并且这类房源的转卖大多都是在私底下进行。”

 

房产专家认为,购买此类房源涉及开发商改底单的问题,同时,由于业主还没有取得房产证,不能确认是否真的具有房产资格,购房者很容易受到欺骗。即使在购买时签订了买卖合同,也是存在一定的风险的,假如业主在取得房产证后,因为房价上涨等原因,不想卖房了,在法律这种行为只能判定行为违约,业主承担一定的赔偿金,但房产仍然是属于业主的,还是不能过户到购房者的名下。

 

那么在二手期房的交易中我们应该如何规避其中的隐患呢?我市住建委有关部门工作人员表示,“在二手期房的转卖中出现纠纷,主要是由于购房者不够谨慎、缺乏风险意识造成的,要想规避这类风险,那么就不要去购买这类房源,以免出现不必要的损失;如果一定要购买的话,那就尽量减少首付金额,合同中要规定买卖双方因税费改变等原因无法履行合同时,该如何解约、赔偿等细则,以减少购房风险。”同时工作人员表示,我们会加强二手房市场的监管,尽最大能力监管此类房源的买卖。



(来源:寿光房产网
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