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2013年房贷新利率是多少?
发表:2012/12/6 8:39:03   

2013年房贷新利率是多少?


2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

我国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。该规定将于2013年1月1日起开始实施。


根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:

一、等额本息计算公式

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;

利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

需要注意的是:1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

 


2012年6月8日利率调整人民币存贷款基准利率调整表(调整后)



各项贷款 -
六个月 5.85
一年 6.31
一至三年 6.40
三至五年 6.65
五年 6.80

 

以上利率根据规定。最低7折。一般房贷都是10年以上的比较多,那么最低的利率为:6.80*0.7=4.76

 

(来源:寿光房产网


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