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咸郎平:谁是房价最大的推手?
发表:2012/9/28 5:55:58   

咸郎平:谁是房价最大的推手?


谁才是高房价的最大推动力?是地方政府的土地财政。我举个例子,比如说我是市长,任命你到这个县去当县长,我跟你说,必须到那儿给我搞好,GDP要多,社会治安要好,所有一切都要好,但是我告诉你,没钱给你,这个你自己去想办法。那你能想什么办法?只有卖土地了。事权太多,财权太少,最终一定会导致土地财政。土地财政的结果是什么?就是房价越来越高,因为房价越高,它的土地就卖得越好。因此呢,就是你刚才讲的那个话,有钱人去买房,把房价再炒高,地方政府也非常高兴,然后土地卖得更高,这已经形成一个恶性循环了,房价根本不可能降低了。
价格的背后是什么,价格的背后是利益,而且价格的背后的利益,是涉及到地方政府的利益。那么你如果不让它获得利益补偿,就是房价高是地方政府,就是地方政府缺钱的产物。如果你不从其它正当的途径找到钱,它只能从高房价里找到钱,问题实际上是如此的简单的。而且你不能漠视地方政府的利益,而且你漠视它,它跟你过不去。
因此今天你是用一个所谓打压的方式,不准那些需要买房的人买房,当然你说不准炒房,那是另外一回事,但是全世界都在炒房,为什么中国不能炒呢?美国政府给民众最低的贷款利率,鼓励他们去炒房,可是人家为什么就不炒呢?因此这个问题是我们自己要检讨的,为什么只有中国在炒房?
根源就在于地方财政对土地出让金的依赖。财政部的数据显示说,地方政府现在对土地财政的依赖度是86.75%。
十几个税,五十多项费,这都是到地方政府去了。炒房跟地方政府的利益,它是一致的,所以说这是第一个原因。第二个原因是什么,就是我们多年垢病的这个土地财政。分税制,分的中央是大头,地方是小头,地方财政没有钱,怎么办呢?税也没有,税的大数都是中央税,地方政府就发现什么,找来找去找到这个卖地,卖地就有土地出让金,地方政府就有“零花钱”,因为城市土地其实是地方政府所有的。然后呢,我卖房子,房价越高呢,我国内生产总值也多,我既有国内生产总值,既有经济增长速度,又有自己的零花钱,我为什么不搞房地产呢?我当房地产低迷的时候,我为什么不支持房地产呢?你想想,在这个意义上来讲,你这个地方政府,它追求两个东西,你看,第一个经济增长,第二个就是地方财政增收。官出数字,数字出官。你不要说,现在我们经常说是,我们要淡化经济增长速度,我们从8%降低到7.5%了,你不要忘了,我们“十一五”期间,我们定的计划就是7.5%,结果我们到了10%。所以虽然是定了什么7.5%,其实它意思不是真的7.5%,那我们肯定要更高。这就是为什么有的地方政府总想偷偷摸摸地松绑楼市的一个利益的冲动。所以在中央这轮调控中,地方政府有17个城市在“顶风作案”,比如说上海、成都、佛山,它们总想伺机松松绑。还有芜湖,芜湖是给买房的人一些税收的减免政策,但是这个小火苗被无情地扑灭了。
所谓的地方财政的问题,就是这个土地出让金问题。现在中央、地方似乎都达成了共识,说这个地方财政不能太依托于土地了,但是呢,当这种中央调控这个利剑之下,又不允许地方松绑,地方政府又陷入了一个怪圈。那你不让我用土地来维系财政


咸郎平

1956年6月21日出生,祖籍山东潍坊。郎咸平教授于1986年获得宾夕法尼亚(University of Pennsylvania)大学沃顿商学院(Wharton School)财务学博士学位,曾经执教于多家知名的商学院,其中包括沃顿商学院、密歇根州立大学、俄亥俄州立大学、纽约大学、芝加哥大学等。郎博士现任香港中文大学财务学系讲座教授。郎教授曾担任世界银行公司治理顾问,现任深交所公司治理顾问和香港政府财经事务局公司治理项目顾问。
  
  真实姓名叫:郎咸平而不是咸郎平


(来源:寿光房产网
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