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房价起伏不定,楼市深陷两难境地
发表:2012/7/19 9:29:33   

房价起伏不定,楼市深陷两难境地

    淡季不淡”,这种说法时隔两年如今重返楼市。多家研究机构公布的统计数据显示,7月上半月,北京新房、二手房成交量再创新高。与此同时,房价开始出现波动。业内分析人士一致认为,最近连续两次降息对买卖双方产生了巨大的心理影响,买房成本由此下降10%,激励了入市积极性。不过,业内却对未来楼市走势预期产生了分歧.

房地产依赖遭遇“调控不放松”

      日前,一则关于“珠 海楼市取消限购令限价令”的消息在网络上广泛流传。虽然珠海相关部门已进行否认,但地方政府如此频繁地刺探调控底线仍引起人们普遍担忧。从地方几次按耐不住的“微调”动作来看,其过度依赖房地产的土地财政已显现“后遗症”。业内人士指出,房地产市场已经出现反转,市场和行政力量的博弈不断加剧,如果不加抑制,房价恐将再次引起恶性暴涨。对于地方政府来说,只有转变土地财政的传统观念,才是长久摆脱经济困境的出路。 

      市场调控的具体措施没有任何调整。至此珠海取消“双限令”政策仅存活了5个多小时。珠海市住建局负责人表示,珠海确实研究过类似的政策。将来会不会调整,要根据上级政策进一步研究决定。

  对于珠海楼市松绑政策“一日游”,北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示,珠海松绑‘双限令’目前是不合时宜的。

  “从珠海扑朔迷离的双限令变更过程看,挑战中央调控政策底线的迹象是很明显的。今年之内,取消限购没有可能。”易居中国董事局主席周忻说。

  市场和行政力量的博弈不断加剧,在经济减速背景下,房地产调控无疑处于关键时期。虽然政府部门几次“喊话”调控不放松,但一些城市又出现了排队买房、开发商涨价、“地王”归来等现象,房价上涨预期强化。

  业内人士指出,中央决策层之所以一直不断地强调,要毫不动摇地坚持楼市调控,促使房价合理回归,就是要通过压力促使中国经济结构的转型升级,通过牺牲眼前的发展速度,从而获得长期的可持续发展。这是中央政府的底线。如果房价出现反复,仍可能进一步出台限制性政策。

楼市成交量回暖,开发商看好下半年形势

  除了大张旗鼓的低价入市外,更多的开发商选择了团购策略。由于区域内楼盘集中,客群相同,相互之间竞争激烈,一旦有楼盘采取的团购的方式以价换量,其他楼盘也纷纷跟进,最终造成了该区域内团购风盛行,楼盘之间大打团购战。

      开发商认为第三季度或迎来供需两旺,购房者也会现绝佳出手时机。对于下半年房价走向,大家一致认为,在楼市调控及降息等政策下岛城房价的下跌空间已经十分有限,下半年房价会整体保持稳定。下半年开发商如何罗拉快跑?在下半年的打法上,与会嘉宾一致认为单纯的进行价格战会两败俱伤,开发商要从拼价格上转向更为精准的营销策略。

  业内分析,央行一个月内连续两次“降息”与年内两次“降准”形成市场叠加效应,这个叠加效应就是适当释放市场“流动性”,“流动性”释放将对房地产市场继续“放量”起到刺激作用,在未来7-8月楼市成交量将保持“淡市不淡”的市场行情已基本无悬念。



(来源:寿光房产网


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