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下半年房价看涨,七八月淡市或将不淡
发表:2012/7/17 10:41:10   

下半年房价看涨,七八月淡市或将不淡

      半年过去,眼见楼市一路走暖,从往年的情况看,即将迎来的七月八月历来是传统楼市里的淡季,然而今年的情况却很难说。

       近期接连几个月的成交旺季,给市场增添了不少信心。 在一方面温总理三番五次强调“房地产市场调控仍然处于关键时期”,另一方面,央行7月6日再次降息,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;自同日起,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。

      在二次降息之下,尽管中央再次强调楼市调控不放松,市场依然透露出较为乐观的气氛。在最近的市场采访中,笔者感受到,无论买家或开发商,都对下半年市场走向看涨一线。

      同样是来自中央的政策,有当头棒喝也有暗中利好,对普通购房者来说,情况变得尤为复杂,但可以肯定的是,上半年的楼市就是在一面叫好一面喊打的矛盾政策当中稳步前行的,而这样的政策方向未来一段时间很难说会有本质变化,因此决定楼市会不会变淡的关键因素还在市场本身。

      从买家角度分析,对于眼下的市场判断,不少投资客正陆续入市出手,而许多分析人士颇为看重投资客成交比例这个指标。市场回暖的持续与否,投资客可以说是一个判断风向标。经纬行分析师在近期市场分析报告就强调,由于目前房地产调控政策仍将维持稳定,继续实施差异化的信贷政策和税收政策,但抑制投资投机性需求的准线仍难以动摇,限购限贷政策将持续。因目前调控已取得一定的成果,房价过快上涨的趋势已基本被遏制,从近期中央层面的表态来看,更多的是以维护调控所取得的成果为主,只要房价不出现大幅度反弹,政策再度加码的可能性不大。而值得注意的是,下半年四十大城市住房信息实现联网并正式运行后,或将使得限购限贷的力度有所加深,跨市多次购房的投资渠道将被封堵,这实际是对投资投机性需求起到了进一步抑制作用。

      从七月第一周的成交情况来看,上半年楼市持续走暖的情况并没有戛然而止,从开发商推盘的速度来看,供应市场的新盘也没有减少迹象,有专家分析,下半年的推货速度有望提速,成交量活跃度回稳。在成交量和推货数量这两个硬数据的刺激下,不断摸索“政策底”的购房者也仍在跃跃欲试,不断投入到买房事业当中,可以说七八月的楼市仍旧难言转淡。

      总之,市场上目前的暖意会保持下去,七八月的淡市或不再走淡。在另一方面,房地产企业需要调整暴利心态,理性面对现实,不应看到了一点可乘之机就借机炒作房价,尽管经济下行压力巨大,但房地产行业也绝不能成为托市的唯一主力,这也是中央对房市调控三令五申的最大原因,为了挽救经济结构性下行的颓势,来吹个更大的泡沫,只会在不久的将来跌得更惨。



(来源:寿光房产网
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