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商品住宅交房需要具备什么条件?
发表:2012/4/21 10:46:22   

商品住宅交房需要具备什么条件?

商品房的交房条件和交房日期一直是业主和开发商发生矛盾的焦点。到底商品住宅具备了什么条件才能交房?寿光房产网与我们一起来讨论下这个话题。

商品住宅交房要符合国家规定

建设部出台的《住宅建筑规范》规定住宅应满足下列条件方可交房:1.由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收,确认合格;2.取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;3.在当地建设行政主管部门进行备案;4.小区道路畅通,已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。

《商品房买卖合同》第八条规定:交房条件可在下列五项中任选其一:1.商品房经验收合格,即单体工程验收合格。2.商品房经综合验收合格,即整个小区经综合验收合格。3.商品房经分期综合验收合格,即商品房所在小区的单个组团经综合验收合格。4.商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.开发商和业主自行商定。

建设单位对所开发的建设小区质量负最终责任

业主在签订合同时,一定要选择对自己有利的交房条件,建议最好选择商品房经综合验收合格或商品房经分期综合验收合格,以免处于被动局面。

在房屋保修期内,业主发现房屋质量问题时,可就近选择物业或者开发建设单位进行投诉,也可投诉至市质监站,竣工验收五年后或超过保修期发生的质量投诉由县级以上房地产、公用事业等有关部门或其委托机构受理。

开发建设单位拒绝或拖延修复怎么办?

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,交付的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。针对购房户提出要求退房的,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。当然,如果业主与开发建设单位就质量问题处理不能达成一致意见时,建议当事双方通过司法途径解决。就此提出退房要求。

 
(来源:寿光房产网


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