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2012,买房向“钱”看
发表:2012/4/7 11:27:22   

2012,买房向“钱”看

       经历了2011 年“楼市调控年”之后,楼市走向变得扑朔迷离,如今谁都说不准今年的楼市将有什么变化,一切都是在猜测中。但是对于广大购房者而言,2012 年买房的一个重大方面就是——向“钱”看,因为买房资金已经成为制约购房者买房的主要问题。

“钱”压增大

       从今年1 月1 日起,银行开始执行新的贷款利率,对于在2011 年7 月6 日之前办理贷款且合同中有约定的购房者而言,从今年开始就要按新的利率交纳月供,每月的“钱”压变大。对于在今年想要贷款买房的购房者来说,不仅难以享受大幅度优惠,而且还有可能要以高于基准利率的利率办理贷款,贷款买房的压力更大了。“现在买房,像我这样的普通家庭都要通过贷款才能实现,而且基本上要从银行贷30 万元左右,在现行的利率之下,每月的负担都比较重,基本上要花掉家庭中一人的大半工资。”打算在今年买房的张先生告诉记者。

       业内人士分析,银行资金的“缩紧”对房地产开发企业和购房者都有很大的影响,而其中贷款利率的提高对部分刚需购房者的影响更大。“购房者要按月向银行偿还贷款的本金和利息,所以资金上的压力对于购房者而言是持续的”。

“钱”景迷茫

      “去年,银行的贷款额度受限,办理贷款时申请还算顺利,只是在放款上比较慢。不知道今年放款速度怎么样,去年积压的贷款申请将在今年释放,不知道什么时候才能轮到自己。”市民张先生告诉记者。与等待商业贷款放款一样,已经办理了公积金贷款的李女士也是在焦急地等待贷款审批,“因为公积金贷款到现在还没有批下来,房子虽然已经盖好了,但是却迟迟拿不到钥匙,我和丈夫只好还是在外租住。”李女士说道。

       虽然进入新的一年,商业贷款和公积金贷款都有了新的额度,但是由于去年申请贷款业务的市民也在等待今年通过审批,所以办理贷款业务后何时发放贷款成为市民们关心的问题。有业内人士指出,在国家坚持楼市调控不放松的前提下, 资金方面的调整可能还将出现,所以在刚需购房者的眼中,贷款的“钱”景或将有点迷茫。

“钱”途受限

      相对商业贷款的频繁调整,公积金贷款的变化并不多,而且单从利率方面对比,要比商业贷款低不少,所以许多购房者将贷款买房的目光聚集到公积金贷款上,据相关负责人介绍,近两年来公积金贷款的比例有很大幅度的提升,“可办理公积金贷款”的开发企业和楼盘,成为市民购房的首选。

       “公积金贷款的确比商业贷款划算很多,但并不是想办理就能办理的。”相关负责人介绍,办理公积金的限制条件有很多,包括申请人缴纳公积金的年限,开发商是否在住房公积金管理中心备案并缴纳保证金等,所以公积金贷款的办理并不是每个人都能实现的。而且在我市公积金贷款的额度也是有限制的,最高额不超过30 万元,这就使得部分购房者在办理完公积金贷款之后还需要再筹钱将房款补齐。“钱”途受限也是制约购房者贷款买房的因素之一。


(来源:寿光房产网
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