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济南房价领涨,业内称回暖迹象难改降价大势
发表:2012/3/19 9:10:37   

济南房价领涨,业内称回暖迹象难改降价大势

2月房价仅济南等4市上涨

      国家统计局18日公布2月份70个大中城市房价指数。与1月相比,全国只有济南、贵阳、西宁和包头这4个城市新建住宅价还在环比上涨,青岛则与去年同期房价持平。

  2月份70个大中城市新建住房价格,有45个城市与1月份相比出现下降,持平的城市有21个,只有济南等4个城市新房价格环比上涨,但涨幅未超过0.1%。

  而与去年同期相比,烟台和济宁新房价格分别同比下降0.5%和0.2%;青岛2月新房价格则与去年持平。

  在二手房方面,2月份70个大中城市有45个城市出现环比价格下降;44个城市出现同比下降。其中,我省济南和烟台二手房价格在连续3个月环比下降后,二手房价格仅比去年同期略高0.2%和0.1%;而青岛和济宁则分别同比下降2.1%和1.1%。
  全国70个大中城市房价自2011年10月出现拐点以来,平均房价持续走低5个月。不过2012年以来的2个月,降幅逐渐收窄。

量价齐涨,济南楼市要来小阳春?

业内人士:难有明显回暖感觉,短期内房价难反弹

 作为二线城市,济南2月份房价突然领涨全国。而根据济南住宅与房地产信息网公布的数据,济南市2月份住宅成交近2000套,环比1月份700余套的成交增加了1000多套。量价齐涨,济南楼市小阳春来了?

某个月份上涨,参考意义不大

  对此,山东中原物业顾问有限公司投资顾问部总监薄夫利坦言,从目前济南市场情况来看,2月份房价环比上涨0.1%,难有明显的感觉。“相比1月份,春节过后开发商没有加快推盘节奏,大都采取的是团购、特价、内部优惠等多种形式来试探市场。在这些因素影响下,2月份的成交量明显回暖。”

  薄夫利说,“一个月份的房价环比上涨,与当月特殊房源的推出有一定关系。某一个月份的价格波动对整体市场而言,参考意义不大。”

  山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗对此表示赞同,他说:“某个月0.1%的变化是一种正常现象,从房价波动幅度来看,4%—5%都是正常现象。”

3月新房降价明显,小阳春难以出现

  与专家说法相印证的是,进入3月份,济南房价却出现下行趋势,省城多家“6”字头起价的楼盘入市。低价刺激了不少购房者出手,各楼盘成交较为理想。薄夫利表示,“回暖”是在原有价格保持不变的情况下,出现的成交量大增,而目前济南市场呈现的是“以价换量”的情况,开发商以价格下降来换取成交量,这不是回暖。

  薄夫利说,未来市场成交如何,还得看开发商的策略和各大楼盘的降价幅度。“在目前高压的政策调控下,短期内,济南房价不会出现反弹。”

  “全国范围来看,‘小阳春’难以出现。济南也不例外。”李铁岗分析,“价格不回归合理,市场也难以达到一种均衡状态。”

  据了解,今年年初,由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波,正在楼市蔓延。业内人士预计,更大规模的促销将在4、5月份展开,这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。

回暖迹象难改降价大势

      市场人士认为,2月房价出现反弹与一些地方政府鼓励自住性购房需求有关,市场预期政策可能出现微调,加上部分开发商降价促销,使得成交量在2月下旬有所释放,出现楼市回暖的迹象。

  事实上,在4个城市出现房价环比回升的同时,房地产市场的其他数据显示楼市仍处于整体价格回落的阶段。比较典型的要数商品房库存的持续增加。

  中原市场研究部研究总监张大伟表示,目前市场依然处于冬天的温度,虽然在2月份出现复苏,但是实际市场依然低迷,性价比依然是目前市场上获得销售量的利器,市场整体刚需总量依然庞大,但对价格非常敏感,只要价格下调到位,成交量依然比较多,最近的典型项目都是以价换量的代表。

  从今年的政府工作报告可以看到,中央坚持房地产市场调控的决心不变,包括限购政策不放松不动摇,表明中央强化房地产调控政策的意图一直并未改变。

  对于后市,链家地产市场研究部研究员冯联联表示,“当前调控从严基调已定,1、2月份房企又普遍处于冬眠的蛰伏期,预计3月份以后房企的销售意愿将明显加强,并加大推盘力度,紧抓二季度的春季售房时机,同时除了降价之外,营销方式将更加多元化。”


(来源:寿光房产网


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