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买房如此难,今年房价能否回归合理?
发表:2012/3/8 9:53:24   

买房如此难,今年房价能否回归合理?

    上海易居房地产研究院近日发布报告指出,2011年,城镇居民房价收入比回落至7.50,接近6-7的合理区间。北京2011年的房价收入比为12.94,相当于北京普通家庭13年收入才能在京买一套均价水平的商品房。

  除全国总体的房价收入比情况,报告还统计了以北京上海等为代表的十大城市2001-2011年的房价收入比情况。

  总体上看,目前我国典型城市的房价收入比均明显偏高,北京上海深圳杭州等一线城市和东部大城市,房价收入比均在10以上。此外,原来房价收入比相对较低的重庆沈阳等中西部城市也逐渐超过了全国(7.5)的总体水平。

房价收入比回落

  报告指出,近十年来的城镇居民人均可支配收入年均增长率约为10%,城镇居民人均住房建筑面积近年来基本保持3%-4%的增幅。在人均可支配收入和人均住房建筑面积涨幅基本保持稳定的情况下,房价收入比的波动主要受房价影响。
  数据显示,2008年受调控影响,房价基本持平,人均住房建筑面积持续提高,房价收入比下降至6.78。2009年随着我国房地产市场迅速复苏,新建商品住宅价格大涨25%,房价收入比也立即蹿升,创下8.03的历史新高,2011年这一数据则回落至7.50。

贺铿:咋提高居民收入,政府执行力要加强

      对于居民收入这一块,这几年政府政策方向是对的,就是怎么进一步抓落实,进一步把我们的财政较多地用在这个方面。提高了最低工资标准,因为政府没办法要求企业多发工资,但可以提高最低工资标准。

      对于居民收入分配问题,我们要重视起来,因现在财富两极分化比较严重。我们要规范高收入群体,这个在财政上可以有一定措施。再就是针对离退休职工加工资的幅度应该大一点,再一个就是加强保险,这也是对中低收入者的一个保障。

      地方政府要更加重视民生问题,只要上下干部能够保持一致,中央抓紧,提高居民收入应该没有多大问题,财力是相对的,过去财政几千个亿,你说没有钱,现在到几万个亿仍然说没钱,所以财力是相对的。现在要根据财力情况,从思想上重视起来,政府执行力也要加强,尤其是地方政府。

今年有望回归合理

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,我国总体的房价收入比连续两年回落,仍略偏高。不过,东部一二线城市调控效果较好,房价收入比不再是全国最高,房价收入比上升的趋势也已得到控制。需要指出的是,不同收入阶层的房价收入比近两年连续回落,但中等至中低收入家庭房价收入比仍较高。
  杨红旭预计,“2012年全国房价收入比将回归合理区间,接近2008年水平。”他指出,由于中央一再重申房地产调控政策的不放松,根据市场走势,预计2012年全国新建商品住宅成交价格同比会有小幅下跌(预计3%左右),若按近五年人均住房建筑面积的复合增长率以及城镇人均可支配收入增幅大致估算,则2012年全国房价收入比将降至6.87,接近2008年水平,将是2009年来首次回归合理区间。

贺铿:房价是否能回归,年底前回归合理

      关于房价,现在是一个关键时期。首先地方政府要和中央政府配合,丝毫不能动摇对于房地产市场的调控,然后让房价回归到合理的范围。当然房价回归到多少是合理,这也是一个问题。现在都在观望,购房者在观望、开发商在观望、地方政府在观望,大家都在互相观望,看谁拧得过谁,再拧上半年,我看现在开发商已经是拧不住了,拧不住就要降价,降到一定的时候,要买房的人也拧不住了,购房者自然会说还是先买房住着再说,所以房价总会回归到大家认可的一个范围。

      今年年底,房价应该会回归到一个合理范围。房价回归到合理范围,那么房产税出台的速度要加快,至少是动作上要快一点,舆论上要出去。因为房子一降价,最怕投资性炒房,这样热钱又会进来,所以就必须要征房产税。

(来源:寿光房产网


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