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“刚需”催促下买房选大还是选小 年轻一族更爱小户型
发表:2012/3/8 9:38:53   

“刚需”催促下买房选大还是选小 年轻一族更爱小户型

近两年寿光房地产市场发展迅速,涌现出许多项目。但随着项目的增多,能用于建设住宅的土地越来越少,但对于房屋有需求的购房者的数量还是在不断增多,小户型也开始在我市出现。买房要买大户型还是小户型成为我市购房者讨论的热点话题,大有大的长处,小有小的优点,我市购房者又倾向于哪个户型呢?

“我还年轻,买这套房子是第一套但不是最后一套,先安家等日后有能力了再换房子。”市民小张去年买了一套80平方米的房子,今年就等着拿钥匙了,“这套房子的首付是爸妈给出的,当初和对象商量过没有必要买个大户型一步到位,那样也可以少让老的操心”

在我市,像小张这样选择先买个中小户型作为过渡房的年轻购房者不在少数,原因在于刚参加工作不久的他们手里没有多少积蓄,买房多半是靠父母,而且年轻人为了结婚买房占绝大多数,租房结婚的情况有,但十分少见。“买房结婚一方面是本地习俗使然,另一方面是我市的房价不像大城市那样虚高,对于普通家庭而言还算是能够承受,所以买房结婚的要远多于租房结婚。”从事房地产销售工作的秦经理告诉记者,“近两年,我市小户型数量逐渐增多也正是为了迎合这个市场的需求。”

之所以说,在这个购房者人群中小户型比大户型略胜一筹而不是大获全胜,因为也有的年轻人“被选择”了买房一步到位。“我和对象的父母都是地地道道的寿光人,他们原来买房子的时候没像现在这么难,多是单位分房,所以积蓄没有都压在房子上,于是两家合计了一下,一起出钱买套大点的房子一步到位。”市民王先生告诉记者,“毕竟寿光就这么大的地方,工作也不会有太大的变动,所以现在买下房子,最少十几年不用换,为了以后有孩子方便,还是买套大的吧。”

“既然决定买房子就买套大点的,全家住着舒服,最好买个三居室的,给孩子一个独立的空间。”准备换房的丁先生告诉记者,“小时候特别想能够有自己独立的房间,但是那时候条件不允许,所以兄弟几个都挤在一个房间里,现在孩子就一个了,就尽量给孩子提供这个条件。”

据业内人士介绍,中年人买房多为改善性住房需求,所以在房屋的面积要求上往往是在130平方米左右,而且还是三居室的,为的就是给孩子留出一个“儿童房”。而对于那些看中小户型的中年购房者来说,小户型只是作为一个投资项目,很少是用来自住。所以在这个年龄段的购房者中,选择大户型的要多于选择小户型的,尤其是改善性住房需求的购房者更不看好中小户型。

“近两年我市小户型的数量虽然在增多,但是中大户型的需求仍然是主流,在市民的观念中,只要有能力还是买套大点的房子居住比较划算,而且多数市民买房子是为了住,只有部分市民买房是为了投资。”从事房地产策划工作的许经理告诉记者。“但随着市场的进一步发展,小户型也将不再是仅仅适用于投资,也会像大城市那样向投资自住两相宜的产品转型。”

业内人士分析,买大户型需要注意的事项想必很多人都铭记于心了,但是对于如何挑选小户型,有的购房者却一头雾水。置业专家提醒,购买小户型,可千万马虎不得,一招不慎就可能买回一个不理想的房子。

投资小户型最好买现房,因为成熟地段的现成楼盘,凭借便利的交通,完善的配套,成熟的氛围,对消费者的强大吸引力不言而喻。对于广大消费者来说,买现房不仅仅是居住,更是一笔长期稳定的投资。因此,环境越成熟,投资风险就越低。大多数购房人表示,经过竣工前后时间的检验,房子质量更可靠,买房过程中可以心明眼亮,精挑细选,风险小,买得更踏实。

选择小户型,要优先考虑它的功能。小户型由于面积小,如果设计不合理,就会造成局促的感觉,其居住舒适性会大打折扣。建议在购买小户型时一定要挑选自己喜欢的户型结构,千万不要牺牲了生活的便利。户型要实用性高,最好是明厨明卫;选择功能

独立分开的户型,厨房与卧室需要适当地隔开;户型设计要向居住的舒适性靠拢,在提高使用率、性价比、居住舒适度的同时,体现出亲和性。另外房屋的采光问题也很重要,最好可以从不同角度引进阳光。

选择小户型,地段也是选房标准的重中之重。对于自住来说,住宅附近最好有配套设施,环境、交通以及商业、教育配套设施等都会对个人的生活带来影响;而对于投资来说,住宅可选在商圈周边,当商圈成熟之后,与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径,这样可以提升物业的相对位置优势。拥有升级潜力的地段,成熟的配套等利好因素,房子才可能具有升值潜力。



(来源:寿光房产网
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