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房东出租房屋也要缴税吗?
发表:2012/3/3 16:07:34   

房东出租房屋也要缴税吗?

     “房租税从未交过,也没有去申报。”已经出租房屋长达一年的李淑芬说。李淑芬在玉沙路上有一套70余平米的两室房屋出租,每月的租金收入有1500元,出租时间一年有余,但她并未前往主管税务机关主动申报纳税。说到尚未申报的原因,李淑芬称:“房租税有听说过,但并不清楚个人出租房屋也要交税,一直以为只有商铺出租才需要交税。”而谈到未来是否会主动申报时,李淑芬有些犹豫。她认为,一旦交税,那相关费用自然会转嫁到租房人的身上,“同样的房子我多了近两百元,租客肯定跑了。”

      近日,商铺业主陈先生反映,其购买的商铺已返租给商城统一经营,每月可收取1400元的租金。现商城告知每月需从租金中扣除百分之十的房屋租赁税,他感到很奇怪,房屋出租也要缴税吗?

    据了解,一直以来市民对房屋租赁税并不了解,大多数房东都不会主动去缴纳,一些房东甚至还不知道有此税。一小区的房东王先生说,他家最近购买了一间门面,这段时间一直在积极寻找承租人。一般来说,双方订立合同,承租人交完租房款后就算完成租房手续了。“我只知道要交税,可去哪里交,需要哪些手续,交多少,我还真不清楚。”王先生说。

    那么,房东出租房屋(有个人出租住房和个人出租非住房)确实需要缴税吗?

      为此,向地方税务局进行了咨询,据工作人员介绍,本着公平税负的原则,借鉴外地做法,向省地税局报送《关于实行个人出租房屋实行综合征收率征收的请示》,省地税局函复同意合肥市对个人出租房屋实行综合征收率。个人出租非住房月租金5000元以下的为10%,月租金5000元以上(含5000元)的为15%。

      对个人出租房屋收入征收税额,对于规范市场是有利的,但操作难度较大,“租约合同都是房东和租客双方签订的,并无第三方,房屋是否用于出租,主管部门很难鉴定;同时房屋出租时,租赁双方几乎不会使用发票,税务部门很难掌握到真实的数额和情况。”但他同时指出,用于商铺的房屋出租税收较好征收,“如果租客将房屋进行商用,税务部门就比较容易掌握租金的情况。”

(来源:寿光房产网
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