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2012年全国房价趋势究竟如何?
发表:2012/2/9 14:22:20   

2012年全国房价趋势究竟如何?

      2011年在没有预料的情况下过去,2012的脚步已清晰可闻,在积极准备迎接新年的同时,人们不可避免将更多的目光,投向了今年的楼市走向上。今年的房价到底是涨是跌,拐点究竟能否出现,是马上抄底入手还是继续观望,成为普通购房人最为关注的事情。随着市政府相关领导以表示今年对房产调控依然不会放松,预示房地产调控依然是楼市的主旋律,随着房地产调控的不断深入,房价也会回归到理性价位。所以很多业内人士表示2012年将是购房人的机会之年。

      从2009年开始,中国房价疯涨,经过2年,房价已至高位。2011年,物价上涨加剧,国家调控力度加强,2011年底涨势控制,甚至略有回落。转眼到2012年,房价到底会如何呢?通过网上调查得知,2012年,房价将较快下跌。接着,房价下跌3-5年,中途会有起落,以后在底部震荡10-20年。跌幅较难估计,大概30%--65%吧?毕竟中国的房子是世界上最贵的。按可比

较的相当价格(综合考察两地的名义房价、土地权时限、土地希贵性、房子质量、普通市民收入差距),上海房价相当于东京的10-14倍左右!但是东京的房价已经下跌了22年,20年前也是贵得不得了。眼下上海房价正在最高价位。

      还有一位热心网友说:“现象依然存在,但不容乐观。”

      一方面,房贷利率上浮。但难以阻档购买房的需要,在实际利率为负数的情况下,证券市场漂浮不定,中国人有钱就置办房地产的传统,80多万亿的本外币存款和游资进入,使对固定资产(土地与房产)的购买欲望成为现实的保障,城市化进程使大量的农村人员进入城市、近700万的学生新增就业,又形成了对房产的刚性需求。

      另外一方面,存款准备金率上调的货币政策,使商业金融机构贷款大大减少,但他们可以绕过政策,通过开发大量的理财产品筹集资金,使政策大打折扣。

      在国家一系列调控措施下,房价挤去一部分“过快”上涨部分的水份后,处于盘整状态:房地产商进入“冬季”蛰伏等待春天,地方政府躲着国家调控的风头。风头过后(调控政策松动),春天到来,房价还会涨,与前轮上涨相比,会涨得理性一些,不会涨得那样疯狂。
(来源:寿光房产网


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