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揭秘单位团购房,真的合算吗?
发表:2012/2/7 9:28:44   

据寿光房产网了解,目前寿光市面上出现了很多单位团购房,很多单位以福利的形式团购某个小区的房子,获得比

寿光房产网了解,目前寿光市面上出现了很多单位团购房,很多单位以福利的形式团购某个小区的房子,获得比较低的团购价格,但是,很多单位的职工本身是有房子的,所以他们在取得团购资格后就会转让,并且收取一定的转让费用。这样的房子,是真的便宜吗?

寿光房产网认为在办理贷款或是过户的时候会有政策上的障碍,尤其在办理过户时要交纳百分之二十的土地出让金和未满5年的营业税,再加上转让费,比商品房还贵呢,请大家多咨询,避免以为是占小便宜,其实是吃大亏!

针对此问题,寿光房产网特别咨询了寿光起航房产中介公司,彻底揭开单位团购房的真实面纱。

起航房产的负责人告诉我们,其实对于一部分人来说,这样的房子不一定就是便宜的,或许比正在转让的现房或者二手房价格更高。

首先,单位团购房会有转让费,对于没有团购资格的人来说,这个费用是应该平摊到房子的均价中的,两三万甚至七八万的转让费用会让你的房子每平米均价上升至少2000元。当然,对于本单位的员工来说,这个问题是不存在的。

其次,是更名的问题。如果房子是可以直接更名的,那就可以直接办理房产证,没有麻烦。如果房子不能直接更名,那还需要有团购资格的人,就是转让房子的人办理房产证,然后再通过房管局办理过户手续。这样就会产生营业税,大概是房子价值的5.55%。

第三,这是所有期房的一个通病。就是钱交上了,房子还没盖呢。要住房,起码要等两到三年。另外就是开发商说明的交房时间真的就是合同上标明的时间的吗。

这样算下来,团购房对于很多人来说,并不是最合算的。

起航房产对此建议大家,如果是团购单位职工的,并且不是特别着急买房的,团购房是一个不错的选择,但是对于其他人,另外拿出转让费用来买房子,算下来可能比二手的现房价格还高。如果真的是想要买的,建议您多咨询下相关的政策。

我们以开发区一套100平米的房子为例,假如房屋售价为30万。均价为3000元一平方。我们购买二手房的费用是中介费1%+登记费+交易费加测绘费+评估费5‰+契税1.5%+印花税1‰,也就是说大概是一万元左右。这个费用是从看房到入住的所有费用。如果是单位的团购房,团购价格为2700或者更低,而你没有团购资格,在支付一定转让给以后,均价跟二手房的价格相差无几,甚至更高。另外,还需要办理缴纳各种费用。转让费2-3万+维修基金30万*3%=9000元+各种开口费,不低于1万块钱。另外,办理房产证登记费80元,测绘费1.36元*100平=136,契税30万*1.5%=4500,印花税30万*1‰=300,评估费30万5‰=1500等等。

新房办理房产证的费用:
第一 维修基金 (只需要第一任 房主交一次)
第二 天然气开口费、装修押金、垃圾清运等等。 
第三 办理产权证的费用

二手房办理过户的收费标准:(四费)
登记费:80元  非普通住房:550元
交易费6元/平  非住房10元/平
测绘费 1.36元/平 非住房2.72元/平 评估费是评估额的千分之五

四税指
第一 契税:90平以下的,是评估额的1%。90平---144平之间的 是评估额的1.5%。144平以上的和非住房 是评估额的3%,第二套房子及以上的,都是按评估额的3%。
第二 营业税,房产证超过五年的普通住房,免征。 营业税,没超过五年的住房为评估的5.55%。超过五年的,非普通住房为(评估额-发票额)的5.55%。其他的都按5.55% 。
第三 个人所得税
个人所得税是评估额的1%。房产证五年以上及家里只有一套房子的免征,家里有两套及两套以上住房的,都需缴纳个人所得税。备注:按国家规定是卖方拿钱,但是一般情况,按市场规律都是买方拿。
第四 印花税,是评估额的千分之一 。
一金。指土地出让金,一般国家划拨土地的都拿土地出让金 。比如老一中、兆祥小区。都拿土地出让金

(来源:寿光房产网
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123.131.62.* 回复于 2014/2/8 21:37:57
非常好,谢谢了

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