据寿光房产网了解，目前寿光市面上出现了很多单位团购房，很多单位以福利的形式团购某个小区的房子，获得比较低的团购价格，但是，很多单位的职工本身是有房子的，所以他们在取得团购资格后就会转让，并且收取一定的转让费用。这样的房子，是真的便宜吗？

寿光房产网认为在办理贷款或是过户的时候会有政策上的障碍，尤其在办理过户时要交纳百分之二十的土地出让金和未满5年的营业税，再加上转让费，比商品房还贵呢，请大家多咨询，避免以为是占小便宜，其实是吃大亏！

针对此问题，寿光房产网特别咨询了寿光起航房产中介公司，彻底揭开单位团购房的真实面纱。

起航房产的负责人告诉我们，其实对于一部分人来说，这样的房子不一定就是便宜的，或许比正在转让的现房或者二手房价格更高。

首先，单位团购房会有转让费，对于没有团购资格的人来说，这个费用是应该平摊到房子的均价中的，两三万甚至七八万的转让费用会让你的房子每平米均价上升至少2000元。当然，对于本单位的员工来说，这个问题是不存在的。

其次，是更名的问题。如果房子是可以直接更名的，那就可以直接办理房产证，没有麻烦。如果房子不能直接更名，那还需要有团购资格的人，就是转让房子的人办理房产证，然后再通过房管局办理过户手续。这样就会产生营业税，大概是房子价值的5.55%。

第三，这是所有期房的一个通病。就是钱交上了，房子还没盖呢。要住房，起码要等两到三年。另外就是开发商说明的交房时间真的就是合同上标明的时间的吗。

这样算下来，团购房对于很多人来说，并不是最合算的。

起航房产对此建议大家，如果是团购单位职工的，并且不是特别着急买房的，团购房是一个不错的选择，但是对于其他人，另外拿出转让费用来买房子，算下来可能比二手的现房价格还高。如果真的是想要买的，建议您多咨询下相关的政策。

我们以开发区一套100平米的房子为例，假如房屋售价为30万。均价为3000元一平方。我们购买二手房的费用是中介费1%+登记费+交易费加测绘费+评估费5‰+契税1.5%+印花税1‰，也就是说大概是一万元左右。这个费用是从看房到入住的所有费用。如果是单位的团购房，团购价格为2700或者更低，而你没有团购资格，在支付一定转让给以后，均价跟二手房的价格相差无几，甚至更高。另外，还需要办理缴纳各种费用。转让费2-3万+维修基金30万*3%=9000元+各种开口费，不低于1万块钱。另外，办理房产证登记费80元，测绘费1.36元*100平=136，契税30万*1.5%=4500，印花税30万*1‰=300，评估费30万5‰=1500等等。

新房办理房产证的费用：
第一 维修基金 （只需要第一任 房主交一次）
第二 天然气开口费、装修押金、垃圾清运等等。 
第三 办理产权证的费用

二手房办理过户的收费标准：（四费）
登记费：80元  非普通住房：550元
交易费6元/平  非住房10元/平
测绘费 1.36元/平 非住房2.72元/平 评估费是评估额的千分之五

四税指
第一 契税：90平以下的，是评估额的1%。90平---144平之间的 是评估额的1.5%。144平以上的和非住房 是评估额的3%，第二套房子及以上的，都是按评估额的3%。
第二 营业税，房产证超过五年的普通住房，免征。 营业税，没超过五年的住房为评估的5.55%。超过五年的，非普通住房为（评估额-发票额）的5.55%。其他的都按5.55% 。
第三 个人所得税
个人所得税是评估额的1%。房产证五年以上及家里只有一套房子的免征，家里有两套及两套以上住房的，都需缴纳个人所得税。备注:按国家规定是卖方拿钱，但是一般情况，按市场规律都是买方拿。
第四 印花税，是评估额的千分之一 。
一金。指土地出让金，一般国家划拨土地的都拿土地出让金 。比如老一中、兆祥小区。都拿土地出让金