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问君能有几多愁,恰似2012去卖楼
发表:2012/2/6 15:45:42   

问君能有几多愁,恰似2012去卖楼

    “龙年来了,但龙年从来不是房地产界的‘吉祥年’。

       1988年的龙年,房地产在蹒跚起步阶段。

       2000年的龙年,亚洲金融风暴及国内紧缩政策影响下的广州楼市,度日如年。

       2012年的龙年,面临政策调控、资金面紧张、宏观经济增速下滑,消费信心严重缺失等多重打压,也将是难熬的一年。”知名地产专家赵卓文如此感叹。

  “问君能有几多愁,恰似2012去卖楼。”一位营销人士开玩笑地说,对于开发商来说,2012年的每一天,都是困难的日子。过一个大年,放一次长假,也算是战前的修整心情吧。而真正具有指标性意义的季节,也许在接下来的三四月,“小阳春如果行情仍然不佳,开发商必然会进一步调整策略了。”一位集团华南老总如此感叹。

  据阳光家缘实时监控,春节7天广州一手住宅成交仅23套,网签数为近四年的最低点。春节期间的网签数基本可以反映春节前一周的销售状况,也可以看出这一段时间楼市处于萎靡不振的成交态势。

  在春节期间直击时发现,老城区的不少小型楼盘都是关门状态,开门迎市的多是大盘,而最有促销诚意、最勤奋卖楼的莫过于番禺区的一众大盘了,比如金海岸花园聚湖组团的折扣便十分给力,全款支付可享受7.6折优惠,公积金贷款则为8.3折。雅居乐旗下的锦官城也打出9.2折的优惠迎客,位于大学城板块的星汇文华也推出多重优惠。总体而言,人气较为集中的是番禺、花都等大盘,由于发展商把社区活动与卖楼结合起来,所以仍有一些业主帮衬,显得人气不错。

  初八启市后,记者巡盘时发现,人气并没有明显回升。虽然大部分楼盘都已经开门迎客,但是无论销售人员还是看楼客,都是稀稀落落,显然放假的状态还没有过去。卖家和买家好像都无心卖楼,也无心看楼。

  背后原因:低调观望,几乎成了受访开发商的共同表情。

  放大假过冬、过年,对于他们而言,更多是收拾心情,准备再战江湖。

  发现发展商对春节的冷淡并没有太在意,对于他们来说,接下来的行情如何才是最值得关心的。

  “我不悲观。”对于普遍的悲观情绪与预期,中原地产项目部总经理黄韬却显得很轻松淡定,“房价去年七八月份已经开始松动了,现在已经确定整体是下跌的趋势。而且从整个房价走向来看,市中心第一季度的房价已经到底了,不会再低。进入第二季度郊区房价也会到底,房价在年中会整体稳定下来。”

  “不预测,不等待。”某上市房企华南高层向记者表示,比如说去年的淘金家园,只要价格降到一定程度,刚需买家就摆在那里了。所以,如何努力才是最重要的。“3月份是一个市场风向标,届时会做出相应的调整。放完大假就要收拾心情上战场了,同志们,努力吧!”

  二手市场

  新春期间一手楼市惨淡收场,二手楼市同样如此。记者从满堂红、中原地产、合富置业和兴业地产等多家中介公司了解到,春节期间绝大多数店铺都处于休假状态,大多都在大年初八开市。即便有些店铺开门迎客,接待的也多数是租赁的咨询客人,买卖几乎是零成交。有业内人士预计,在调控成为常态的背景下,今年的二手成交将难有起色,以往三月将现的“小阳春”在今年将难再现。

  一些不休假的地铺经纪反映,新春期间天气不好,看楼者少之又少,即使有,也是以租赁客源为主。“年初三就开始有人打电话来咨询租赁情况,但是没有人咨询买卖业务。”中原地产荔湾区一位区域总管介绍,其负责的4家分店内春节期间有7宗租客咨询,最终成交了两单。合富置业市场部高级主任梁燕明也认为,正月十五之前,租赁依然会比买卖旺。满堂红和兴业地产人士同样说:“春节很惨淡,如果幸运有成交也只是租赁单。”

  按照往年惯例,春节过后的一两个月,随着外来务工人员的返潮,市场将迎来租赁旺季,这种现象在今年预计也是如此。满堂红研究部高级主任肖文晓介绍:“这两天租赁市场开始活跃起来了。”对二手住宅的买卖行情,他们就不乐观了。肖文晓说:“随着调控持续,今年三月的‘小阳春’恐怕是谈不上了。”中原地产研究部副经理瞿中奇表示,目前只有不到20%的业主接受降价,节后降价的业主估计会有所增加,但降幅估计不会超过20%。“买家觉得楼价下降才刚刚开始,起码还要跌个一年半载。”他预计,节后一两个月的成交量会比去年下半年稍好,但肯定不会像往年一样活跃,“起码要到六七月才会有起色”。

(来源:寿光房产网
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