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从叶檀大胆说北京房价没降价空间看寿光
发表:2012/1/20 21:31:27   

实际上真正消费商品房市场的、通过市场渠道买房的就是富裕人群。原来给的房子太小,出现了改善性住房需求。

首先看看一段话:

中国房产行业的黄金十年已经过去,以后将是白银三十年,三十年过后才会是铜铁时期。但我认为房产市场低谷后将会暴涨,迎来一个前所未有的景象,在未来五年将会翻一番。

整体的中国楼市,还有三十年的高速增长时期,还有白银三十年。我一直有一句话,房地产黄金十年结束了,我说从白银三十年开始,还有青铜五十年、黑铁一百二十年,只要有人类就会有对房地产的需求。

其次看看她的简历:



叶檀博士,知名财经评论家、财经专栏作家

 

叶檀博士,知名财经评论家、财经专栏作家。《每日经济新闻》主笔、《解放日报》经济评论员,央视财经频道特约评论员。在《南方都市报》、《南方人物周刊》、《财经国家周刊》、FT中文网等多家媒体开辟财评论专栏。获《南方人物周刊》2008年度青年领袖、中国证券市场20年回顾与展望论坛20年最具影响力财经传媒人奖等奖项。主要从事资本市场、房地产市场、金融等领域写作。著有《拿什么拯救中国经济》、《中国房地产战争》。现居上海。

叶檀博士对北京房价不报太大降价的主要原因我们可以看看:

1、从房价构成来看,组成房价总成的诸多因素,建安成本、人工工资、土地成本和税费,哪个能降?理论上还有活动余地的就是土地的价格,而近期出台和即将出台的土地管理法规和拆迁法规,都会导致拆迁成本更高,拿地更贵。

2、税费能减少吗?现在看来没有迹象,即使减免部分,也不足以导致房价的根本变化,而建材、人工等费用都是一路看涨,降价又从何而来呢?

那么回到我们寿光本地来看,城市建设日新月异,资金哪里来?税费会降低么 ?基本的减免也没用吧。最近去房管局办理手续的购房者应该明白的 。在年底最平淡的时期,税费没用任何减免。

那么看第一条,房价的总成上看,寿光的各个建安、人工成本正在大幅度的上升,目前一片涨工资的声浪中,会不可避免的导致居民工作生活的成本的提高。

最后,我们的结论:在北京已经没有太多的降价空间的时候,寿光的降价空间已经被挤空了!

 

 

 

(来源:寿光房产网

 

 

 

 


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