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2012房价会涨么 ?看看专家怎么说!
发表:2012/1/18 22:20:02   

中国房地产经济研究院院长、中国房地产研究所所长谢逸枫表示,2011年GDP比上年增9.2%,四季度创

      中国房地产经济研究院院长、中国房地产研究所所长谢逸枫表示,2011年GDP比上年增9.2%,四季度创2年新低。表明中国四季度GDP好于预期,中国经济没有“硬着陆”,而“软着陆”迹象明显。毫无疑问,2012年继续坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策,不断加强和改善宏观调控,国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展,实现了“十二五”时期经济社会发展良好开局。

  2012房价
   记者:你怎么看去年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据,70大中城市中有52个城市新房价格环比下降,51个城市二手住宅价格环比下降。调控是否有效?2012年房价是否会出现所谓的拐点,楼市崩盘?
   谢逸枫:从2011年12月70个大中城市价格变动的数据看,新建商品住宅价格环比下降的城市增至52个,较上月增加3个,持平的城市有16个;同比价格下降的城市达9个,比11月份增加了5个。52个新建商品住宅价格环比下降,价格指数平均环比下降0.24%,是继10-11月连续回落0.14%和0.19%之后连续第三个月出现下跌。2011年1月份,有60个城市的一手房价格环比上涨,到了12月份,只剩下2家还在上涨。而环比下跌的城市由3个增加到了52个。一手房的房价涨幅松动自2011年10月,环比下降的城市有34个,首次超过环比上涨的城市数量(16个)。当月,平均价格环比下跌了0.14%。而12月新建住宅销售价格较11月下降0.3%,为今年初开始测算该加权指数以来的连续第三个月出现下跌。
   另外,2011年12月,有51个城市的二手住宅价格环比下降,价格指数平均环比下降0.46%,这已是连续第5个月环比下降。2011年1月,二手房环比上涨的城市高达60个,到了12月,这一数字已降为3个。而环比下降的城市数在12个月间,从3上升到了51。二手房的房价涨幅松动在2011年8月,当月的二手房平均价格环比降了0.05%。到了9月,二手房价格环比下降的城市有25个,首次超过环比上涨的城市数量(24个)。同时,9月平均价格环比降幅扩至0.22%。
   谢逸枫:中央政府的房地产调控取得了明显成效,主要体现在投机性、投资性的购房需求得到了有效的抑制,房地产价格尤其是一线城市、重点城市、大城市的房地产价格,无论是环比还是同比都出现了下降。在持续严厉调控政策下,2011年房地产行业主要指标增幅明显放缓,投资及新开工增速出现明显下滑.统计局周二数据显示,尽管2011年房地产投资同比增速维持近28%的高位,但12月单月增速却降至12.3%,为年内新低,新开工面积增幅亦下滑至16.2%。
   谢逸枫:贯穿于2011年全年的楼市调控,终于交出了最后一份漂亮的“成绩单”,继10月全国城市房价松动出现以后,11至12月城市房价降幅回落城市增加,下调幅度加大,下调现象普遍。一线城市销售萎缩,库存压力增加。调控政策继续呈收紧趋势。从全国来看,政策执行的效果逐渐清晰。从新房价格环比下降城市个数和二手住宅价格环比城市个数及房价指数的数据显示,80%以上70个大中城市房价下降。12月有四分之三大中城市房价环比下滑,同比涨幅亦进一步放缓,楼市调控效果进一步显现。
   谢逸枫:从数据上显示,说明全国各地房价上涨的趋势进一步得到遏制;与前一年同期相比,有9个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降,同比涨幅在5%以内的城市有60个。从目前的形势来看,房地产市场调控仍未有放松的迹象,楼市“三限”新政下的一线城市和二线城市。12月房价环比降幅继续扩大,2012年3、4月份推盘小高峰来临之时,资金紧张的开发商将加大降价力度。在调控不放松的基调下,2012年中国楼市一季度房价掉头下行的趋势仍将持续。
   谢逸枫:2011年以“新国八条”发动的第三轮房地产调控使一线城市房地产市场率先降温,随后是部分44个“限购”二线城市,未“三限”的二三四线城市2012年则继续火热。即使楼市“三限”(限购限价限贷)2012年不放松,一线楼市拐点也很难明确,2011年一线四城市房价未下降,仅仅是涨幅在今年价格控制目标范围上涨,很难继续有下调空间。2012年,全国住宅销售面积和投资额及销售额是否增长或下降,主要取决于未“三限”新政和2012年地方政府执行房地产调控的力度的二三四线城市。因为,限购的一线城市和部分二线城市房价已问下降空间。不过,从2011年全国整体楼市价格和成交及投资额等销售金额的数据和全国600多未限购的城市看,2012年房价拐点为时过早,所谓楼市崩盘不靠谱。

 


 

   记者:2012年房地产市场走向如何,房价是否会继续下降?
   谢逸枫:从2011年全国房地产销售量和销售额及投资额等70个大中城市1月-12月房价数据来看,2011年房价比较平稳。房价虽不会暴跌,但也不会大幅度上涨。从城市化率和供求关系及中央经济工作会议基调等房企手上现金的因素看,在宏观经济增长9%以上和货币政策稳健及房价上涨预期等通胀时,房价上涨是大概率。因此,如果扣除通胀率5.4%,2011年整体上涨8%是没问题。
   谢逸枫:2012年中国房地产市场不会太差。首先,2011年全国房地产市场销售额和销售面积及投资额三个数据指标往没有下降,而是增长。尤其是销售额比销售面积增长更高。从目前数据看,到年底为止,销售面积还是大于竣工面积,至少比2008年楼市好的多。2008年开发商到位的资金,完成投资相比大概是1比1.32,2011年开发商到位的资金比2008年充裕,大概是1比1.37,手里至少还有1万7千亿现金,开发商现金流情况并不比2008年差。其次,2012年中国GDP增长连续八年以上保持8%-9%。另外是,经过15个月房地产调控,市场积压一年多的投资和刚性及改善购买力释放。最后是购置土地面积和投资额增速下降,必然转变货币政策和财政政策。因此,2012年房价将会调头回涨,房价整体至少保持5%-5.5%上涨幅度,平均上涨幅度5.2%。如果调控在2012年二季度前都退出和购买力积极入市及货币政策转向等因素,不排除2012年房价整体上涨8%左右。
   谢逸枫:毫无疑问,考虑到2012年调控不放松,楼市“三限”新政下城市,一季度一线城市和部分二三线条城市房价格不会继续上涨,市场“价降量升”,而二三季度一线城市和部分二三线条城市城市,市场则“价稳量升”,到2012年四季度随着买家入市和成交上升及市场繁荣等楼市“三限”新政退出或调整,市场“价量齐升”。因“三限”新政导致购买力和资金及投资热点等城市规划的因素转移,“未三限”的楼市二三四线城市楼市,一二季度则市场“价量稳升”,到三四季度则市场“价量齐涨”。

 

(来源:寿光房产网


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