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想退房 开发商有权“没收”首付吗?
发表:2011/11/23 10:43:26   

购房时,缴纳了18万元的首付,现在想退房,开发单位不退首付合理吗?

一网友介绍,他在某小区购买了一套商品房,缴了首付18万元(包括定金2万元),当时签订了定购书,但没有签购房合同,之后,由于网友不能贷款,支付剩余房款有困难,只好提出退房,却遭到开发单位的拒绝,声称“如果退房,18万元概不退还”。

网友说,他与开发单位虽然签了订购书,但并未签购房合同,退房时不退还定金可以理解,但不还首付让人很难接受。开发商可以不退还2万元的定金,但另外的16万元钱应该退还。网友质疑,开发单位的这种做法是否合理?

山东联邦律师事务所张安国分析,按网友所述,一般情况下,网友与开发单位签订了订购书,即双方确定了购房协议的基本条款,双方就不能违约。如果购房者违约,定金不予退还;如果因购房人违约给开发单位造成损失的,购房者应适当赔偿。张律师说,因为网友描述不清,且无法了解订购书的内容,所以很难确定购房双方的责任。

房管中心工作人员回复,网友可以拿相关材料到房管中心一楼民声工作室,工作人员会查实该小区有没有《预售许可证》,看其是否具备卖房条件,如果该小区卖房条件不全,就必须退款(包括定金)。另外,看定购书的具体约定,尽量帮助双方协调解决问题。
 



(来源:寿光房产网


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