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一线城市房价全线松动 焦虑与躁动成楼市主旋律
发表:2011/10/27 15:10:15   

温家宝总理要求巩固楼市调控成果,称目前处于关键期。可见,近期楼市的资金链还要持续紧张。

中国指数研究院的最近报告显示,上周被监测的35个城市中,28个城市的楼市成交量同比下降,8个城市的成交量跌幅在50%以上。其中,长沙同比跌幅最大,达到76.43%;其次是扬州,同比跌幅达73.02%。重点城市成交量均同比下跌,其中深圳跌幅最大,达65.03%。遥想当年,深圳曾经是2008年领跌全国的风标,如今一线城市全线松动,中国楼市的近景的确难熬。焦虑与躁动,可能将成为未来一段时间楼市的主旋律。

这次楼市萧条的一个重要原因在于,管理层已经意识到货币超发对整个经济破坏非常巨大,欧债危机和美债信用危机已是前车之鉴。因此,管理层在一定层面上遏制了大量投机性货币进入持续进入楼市的“钱塘潮”。如果一些房地产企业的资金链撑不住,短期内降价促销也在情理之中。

降价潮蔓延,令记者们感到惊讶:知道开发商“扛不住”,却没料到他们会如此“扛不住”。第一财经的记者调查显示,继龙湖、星河湾之后,越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中,不乏绿地、中海、华润等超大型房企,降价幅度更扩大至20%至40%。

另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目,价格为目前市场售价的七成左右。或许前期业主们也没有想到,市场变化如此之快,所以,当他们的价值缩水之后,第一个反应就是自觉不公,围攻售楼部。一个楼盘的业主,一个月前买房和现在买房,三十八万蒸发了,他觉得很不公正。

但问题是,楼市一直涨,前期业主就觉得可以公正了吗?对于无房者要买房来说,一直涨对他们也不是不公正的。其实,经过2009—2010两年暴涨之后,中国楼市确实已经有非常危险的征兆了,即如果再不调整,整个市场就会崩溃。主动理性的调整,可以阻止整个中国财富的大缩水,能够促进楼市健康的发展。试问,有谁见过“只涨不跌”的价格呢?但就整个房地产市场长期来说,市场机会依然存在。“摔摔更健康”,调整并不可怕,可怕的是就像股市2007年那样的疯涨,结果将整个股市的后劲都透支殆尽了,现在习惯性阴跌加暴跌成为股市的常态,楼市不能学股市。应当在适当的时候,进行理性的调整,否则,股灾之后下一个便是楼灾。

至于楼市是不是已经到了拐点,中国楼市是不是迎来了一些的调整阶段,只能说尚未可知。主导权在政府手里,特别是在银根上面。

如果银根大松动,贷款大量的冒出,市场逆转并非不可能。但是,从近期高层表态来看,这种可能性近期似乎不太大。温家宝总理要求巩固楼市调控成果,称目前处于关键期。可见,近期楼市的资金链还要持续紧张。

(来源:寿光房产网


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