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降价搞促销 幅度速度都要讲
发表:2011/10/26 10:55:28   

目前促销不仅讲幅度还讲速度,促销晚不如促销得早。

上周上海楼市的一大看点是降价。中华企业股份有限公司营销总监戴正芳说,目前的开发企业,基本没有不想促销的。

嘉华(中国)投资有限公司副董事谷文胜还提到,目前促销不仅讲幅度还讲速度,促销晚不如促销得早。

中房信昨日发布的统计报告显示,上周促销的项目包括中海御景熙岸、新里米兰公寓、香溢花城、龙湖郦城、龙湖好望山等多个项目。中海御景熙岸的联排性质项目单价,从3万元降至1.7万元,相当于打了5.8折。

中房信分析师薛建雄认为,年终开发商将面临工程款、材料款、工人工资等大量成本支出,加上现在银根紧缩到期贷款难于展期,也不太可能新贷还旧贷。所以开发商在9月底成交之后,纷纷于10月份加入到降价潮中,以回笼资金应对元旦到春节期间的巨大财务支出需要。

戴正芳说,促销带来的负面效应是企业的一大顾虑。

谷文胜也提到,目前促销已逐渐普遍,房价已经松动,但如果限购不放松,促销带来的交易回暖不会很明显。

某国有企业营销部总监认为,从长远看,地价、融资、人力成本不断上涨,今年的项目尚有降价空间,但未来几年入市的项目,土地成本很高,降价空间越来越小。如果未来再遇调控,开发商应对的方式会越来越少。

(来源:寿光房产网


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