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房地产调控走向实质 房价只涨不跌成过去
发表:2011/10/26 10:27:14   

经过前两次的试验和探索,房地产调控渐渐走向了实质层面。因为抓住了保障房供给这个影响价格的中心环节,坚

中国的房地产市场历经多次艰难的调控,正从简单的量变进入深刻质变的过程之中。过去,房地产商只把注意力集中在先富起来的那部分人,小众富裕人口的高端奢华享受是其最大追求,“为富人建房”就是业界主导性的商业法则,品质的高低更多体现为价格的高低。结果,房价攀升节节走高,但建造成本却相对固定,于是乎,一本万利甚至无本万利的暴利,催生了百富排行榜上因房而富、因房而贵的诸多超级富豪。

终于,保障性住房建设把关注点聚焦到了民生疾苦上,政府在资金和政策层面的强力保证,使得今年以来房地产调控成效显著。尤其是,经过前两次的试验和探索,房地产调控渐渐走向了实质层面。因为抓住了保障房供给这个影响价格的中心环节,坚挺异常的高房价开始趋于疲软,房地产市场只涨不跌时代正在成为过去时。这也说明,市场经济条件下,无论是房地产商,还是国有垄断企业,谁要是忽视民众购买能力,谁要是漠视大众消费需求,最终都会遭受市场无情的淘汰,以及消费者集体选择抛弃的惩罚。可见,巩固房地产市场调控成果何其重要。

可是,由于今年不仅相当一部分人误判了房地产的走势,连房地产内部的大型房地产商也几乎毫无二致地错判货币政策收缩的烈度和强度,以至于丧失了主动跑量回笼货款的有利时机,遂造成了资金供给异常紧张的格局,一些企业不得不以高利贷苦度难关,这非但导致建房成本大幅度提升,而且还陷入了资金断裂、甚至被迫降价也滞销的囚徒困境。

经济未来要走上良性发展的路径,离不开两种驱动和两大转变。第一,内需驱动,从储蓄到消费。包括了让居民能有钱消费,让居民有钱敢消费和让居民有钱会消费等几个方面。第二,财富驱动,从国富转向民富。这需要把就业放在优先发展的位置,把提高居民收入放在最为核心的位置,把社会保障体系建设放在着力推进的位置。本次考察中,温总理一直在询问就业、物价和社会保障等情况,正好体现的是财富驱动中民富的重要性。


(来源:寿光房产网


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