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开发商降价幅度提高 将与退房业主打游击
发表:2011/10/22 11:13:54   

一些楼盘只给某网站组织的团购提供九折优惠,以降低降价对前期业主的心理冲击。

易居大上海区执行总经理孙华良说,在11月份还会有更大规模的楼盘降价,上海楼市降价楼盘的覆盖面将扩大到九成以上的楼盘。从“十一”房展会的情况来看,开发商的降价幅度大多会在九折以上。

大面积的降价,有可能给开发商带来更大的退房压力。对此,房企似乎已作好准备。行业人士透露,一些开发商通过第三方平台降价,另外一些则选择在异地或者境外降价销售,以规避短期内的退房潮现象产生。

此前,上海楼市的降价似乎已风起云涌。根据寿光房产网统计,从7月底开始上海已有多个楼盘降价幅度为10%或者更高。无论降价楼盘的数量还是幅度,上海都居于全国20多个城市的首位。

据悉,很多品牌房企通常的销售策略是尽量不让一线城市的楼盘跌价。但上海10月以来开始兴起的降价潮,似乎表明房企的策略正在发生变化。

然而,大幅降价可能引起前期业主的不满。虽然,开发商可以根据合同不理会已购房者的退房要求,但也会对准购房者产生影响,使他们担心楼盘再降价的可能性。

有业内人士认为,房价下跌后,楼盘的成交量不会上升,反而导致房价连续下跌,使得市场观望气氛更加浓厚。世联地产的三季度购房者信心指数也显示,超五成的被调查者看跌东部一线城市房价。

为规避可能出现的退房潮,开发商正采取特定的降价方式。上海荒岛房产工作室副总经理黄欣伟介绍,一些楼盘只给某网站组织的团购提供九折优惠,以降低降价对前期业主的心理冲击。



(来源:寿光房产网


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