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购买毛坯房需要注意哪些问题?又将如何验收毛坯房?
发表:2011/4/15 9:55:48   

购买毛坯房需要注意哪些问题?又将如何验收毛坯房?

“我买的房子是毛坯(房)的,马上就要交房了,但不知道验收的时候该注意那些方面。”不少市民都有这样的问题。毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。如今,在房地产市场上,毛坯房依然占据着主角位置,购买毛坯房需要注意哪些问题,如何验收毛坯房成为众多业主关心的问题。

收了房 就视同业主认可

业主刘女士来电称,她在“拿钥匙”时稀里糊涂地被开发商要求先签字后验房,否则就不给钥匙。然而,在刘女士签字后,却结果发现房屋存在很多问题,现在她想知道开发商的这种做法是否合适,她还能否反悔。

对此,寿光房产网记者咨询了一位律师,律师认为,从理论上来说,刘女士在收房协议上签字,即可视为刘女士对房屋的认可,即便是房屋还存在着一些工程质量上的瑕疵,也只能要求开发商进行整改。但是,也有一种情况例外,如果房屋不符合国家强制性规范要求,即使是业主已经签字收房,那也是无效的,比如房屋没有通过消防、规划及人防部门的验收等等。

毛坯房首先得过主管部门的“验收关”

业主周先生购买了一套房子,在开发商通知验收拿钥匙时,他却意外得知,他们小区还未通过主管部门的验收。“主管部门都没验收的房子,我们业主能签字通过吗?”

寿光房产网记者从寿光市相关主管部门了解到,按照要求,商品房建成后必须要经过相关部门的验收,验收主要包括以下方面。

凡新建住宅楼分户门以内,除厨房、卫生间、阳台外,地面面层、墙面和天棚涂料允许甩项,但涂料基层必须做好并保证墙面、天棚平整,线角顺直。厨房、卫生间、阳台的卫生器具及管道敷设不允许甩项。阳台有上下水的工程,其管道应有保温防冻措施,否则阳台必须封闭。影响使用安全的楼梯护栏、防护栏杆等不允许甩项。建筑电气分部工程应按设计要求一次完成,不允许甩项。公建工程及住宅公用部位,应按设计要求一次完成,不允许甩项。

购房者要学会自己验收毛坯房

“毛坯房验收时需要注意哪些问题呢?”王先生是第一次买房,他在网上看到很多业主都因为验收不到位,很多问题等到入住后才发现,从而与开发商产生一些纠纷。业内人士支招,业主验收时首先要看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》,其次着重注意以下方面:

门窗质量。门的密封度,可以用一张铜版纸(印杂志的纸),门检查之后把纸塞到门缝中,之后把门关上,扯一下这个纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角,之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样,主要看看有没有划痕、磕碰、缺损,五金件是否灵活、滑润。

电气部分。在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

水的部分。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏,这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面,将来对家庭使用也会造成一定的威胁,有一定不安全因素。下水要带一个小桶,往里倒点水,看看下水痛快不痛快。

墙面、地面:在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。

最后就是毛坯房防水的问题,如果厨房带地漏就要做防水;根据经验,如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。还有是卫生间的防水,建议业主进去之后让开发商放水,放一层水5-10公分的高度,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水可以让开发商再处理一下。同时,还要问楼上是否也做了同样的防水试验,如果没有做,以后漏水,自己家里可就惨了。

(来源:寿光房产网


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