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银行加息贷款收紧,多地停办贷款寿光尚未接到通知
发表:2011/4/15 9:42:01   

银行加息贷款收紧,多地停办贷款寿光尚未接到通知

银行多次加息让购房者负担日益加重,近日,成都、乐山、武汉等多地的银行都出现了贷款同比放缓的现象。有业内人士分析说:预计随着调控的深入,不排除北京、上海等一线城市或将停办房贷业务。寿光房产网记者13日咨询寿光市多家银行发现,包括四大行在内的银行并未停办房贷业务,只要申请者资料齐全,都能获得审批,只是由于信贷额度紧张,放款速度和时间明显拉长。寿光市民表示,连续加息使得购房者负担日益加重。

商业贷款、公积金贷款再次调“熄”了购房者

中国人民银行决定,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。此次加息虽然剑指通货膨胀,但由于此前相继出台的楼市限购政策已对楼市产生冲击,这次加息无疑给楼市带来更大压力。寿光房产网记者从寿光市建设银行和工商银行了解到,现在即使是购买首套房的贷款利率也不再享受任何优惠,按照基准利率计算。

加息后,购房者的贷款成本提高,例如,30年期50万贷款每月需多还66元,虽然在每月的体现上,多出的份额并不是多大,但是面对迟迟不降反而有所上升的房价来言,购房者要为此多付出一大笔资金,毕竟这连续十几年的金额算下来也不是一个小数目。

有专家分析,或许这次加息让许多持币观望的购房者更加犹豫,是否在这个时段出手买房。也有业内人士预计今年还有第三次加息,或将在二季度末出台,因为持续出台的金融政策已经成为政府调控楼市的有力工具。

个人住房公积金贷款一直是许多购房者想贷款的一种方式,毕竟这种贷款方式的利率比较低,对于购房者来说压力也比较小,但随着这几次加息,也着实给购房者增加了不少压力,而且据了解,寿光市尚未执行新的利率,据工作人员介绍,寿光市尚未接到按照最新利率执行的通知。虽然在寿光市能够允许用公积金按揭贷款买房的房地产开发项目有十余家,但是对于多次首次购房的购房者来说,申请公积金贷款比较难,因为比较难得到房地产开发企业的支持。

贷款“勒住”购房者的“需求”

在金融方面的调控不仅仅是加息这一项,更主要的是银行都收紧了贷款额度,国内已经有广州、成都、乐山、武汉等多地的银行都出现了贷款同比放缓的情况。有业内人士分析指出,在不久的将来一线城市或将都暂停房贷业务,产生这种情况的原因是银行收紧了贷款额度。

据媒体报道,在成都,有几家银行已经明确表示有贷款同比放缓的情况。在武汉,除了上述两家银行外,还有一家大型国有银行也明确表示停办个人房贷按揭业务。武汉还有至少三家银行虽然仍可办理房贷业务,但也只支持合作楼盘的申请。而且这种停办房贷业务的趋势正向全国的一线城市蔓延。对于停办房贷的原因,银行表示主要是因为存款准备金率不断提高,资金短缺。“不是不想做,而是实在没钱做。”这是许多停办房贷业务的银行工作人员最常说的一句话。但这些停办房贷业务的银行却还可以做抵押贷款业务,有业内人士认为,这似乎也说明,资金短缺虽然是银行停办房贷业务的原因,但是今年以来的楼市调控也使得银行在发放房贷上更加谨慎。

贷款的收紧让有“需求”的购房者贷款买房变得相当不容易,毕竟加息只是提高了每月的月供,最起码能有钱买房,而贷款收紧却让购房者的买房梦变得难以实现。

频繁变动的贷款政策让寿光市很多准备买房的市民心存疑问,寿光市会不会也像武汉一样停止发放购房贷款?13日,寿光房产网记者从寿光市的几家银行了解到,各地停办贷款的银行都是股份制商业银行,寿光市暂未收到任何通知,贷款人仍然可以提交资料进行审批,而且在资料齐全的情况下,都可以在短时间通过审批,不过资金要到位的话需要时间,“放款的日期不能确定”这是银行工作人员给贷款人最多的答复。

“需”字当头,利率高也得买房

经济学界一直表示:需求决定商品的价值。房屋作为一种特殊的商品,正是因为购房者对其“需求”,因此有业内专家表示,商品房的价格一直看涨,而且无论房价如何上涨,或者政策对购房者造成多大负担,总会有人要买房子,且不同的购房者对于房屋的“需求”各不相同,无论是什么样的“需求”都只会让房子成为人人必争的商品,也让购房者“不得不”买房。

房屋的特有的升值潜力是购房者“需求”的一个主要诱因,正是因为在多数人眼中,房屋买下来只有升值的可能不存在贬值的可能,所以很多人将投资房地产作为一项最好的投资理财方式,这其中大多数的是已经拥有几套房产的购房者,对于他们来说房子的“需求”其实是一种“发财”的途径。

再一种“需求”就是为了解决居住需求而购买房屋的购房者,这类人我们一般称之为刚性需求者,所以无论房价如何变动,银行如何加息,贷款如何收紧,刚性需求的购房者都会选择购买房屋,因为买房子对于他们来说是完善自身生活的重要一步。

虽然,如今中央正在重拳整理房地产市场的情况下,但由于对房屋的不同“需求”让房屋依然是市场上“热销”的商品。毕竟商品的最终持有者是消费者,也就是说,购房者是用自己的资金去购买商品后才能持有商品,所以在金融方面的调整最后还是“苦”了出资买商品的购房者。

(来源:寿光房产网


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