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银监会否虽未叫停房企贷款 银行贷款已全面收缩
发表:2011/2/24 11:23:55   

银监会否虽未叫停房企贷款 银行贷款已全面收缩

昨日下午,一则有关某银行总部叫停该行全国范围内年内所有房地产开发贷的消息在网上大肆流传。针对媒体关于"银行或将全面停止开发商开发贷款"和"银监会放松房地产信托贷款"的报道,银监会相关负责人23日回应称,目前银监会对房地产开发贷款和房地产信托业务的监管政策和要求均未发生变化。商业银行应根据风险情况自主发放开发贷款。

银行业人士表示,目前银行信贷资源空前紧张,银行开发贷款利率普遍上浮,上调幅度在10%至45%不等。某大型银行人士向记者透露,该行对房地产业贷款提出"硬性"要求:对重点客户尽可能提高贷款利率;总行级别的优质高端客户,贷款利率不能低于同档期基准利率;分行级重点客户在基准利率基础上上浮10%;一般客户上浮15%。

近期有媒体报道,今年2月份以来银监会已不强行制止信托公司发放房地产信托贷款的行为,不过重启后的房地产信托项目利率都高达15%以上。对此,银监会相关部门负责人说,自2005年起,银监会陆续颁布多项房地产信托业务监管规定,银监会对房地产信托业务的监管政策和要求未发生改变。银监会将密切跟踪房地产市场最新变化情况,继续坚持相关监管政策和要求,积极贯彻落实国家房地产宏观调控政策。

此外,银监会相关负责人23日表示,目前,我国股份制商业银行、城市商业银行的普通股中,民间资本占比已分别达20%和45%。民间资本进入银行业金融机构渠道通畅、不存在任何政策障碍。同时,对于银行业金融机构作为村镇银行主发起人,持股比例不得低于20%的要求不会放松。

虽然监管层并未叫停房地产贷款,但是今年以来房地产企业明显感受到“寒意”不断来袭,因为房企不仅从银行获得房地产开发贷款非常艰难,连购房人申请的一手房个人房贷按揭款项资金也很难及时回笼。也正因为,对于诸多房地产企业而言,房地产信托贷款可能已成为其唯一的融资渠道。据了解,目前房企通过房地产信托的融资成本最高已达20%。

银行全面收缩房企贷款

从包括国有大型银行、股份制银行和城市商业银行在内多家银行了解到的情况显示,虽然监管层并没有明确叫停房地产开发贷款,但受制于信贷总量调控、存贷比达标等因素,今年以来银行对于房地产贷款的发放一直持谨慎态度,房企想从银行获得贷款并不容易。

据某国有大行分管对公信贷的副行长介绍,由于监管层现在对存贷比的考核方式发生改变,从原先的按月均值监管,升级至如今的日均监管,这意味着,在存款一定的情况下,为达到存贷比要求,每个月银行的信贷额度都必须严控,“尤其是到了现在的月底时期,很多银行的确会出现额度告急,没款可贷的局面”。不过,由于国家加大对房地产市场的调控,出于风险考虑,今年以来也有银行自发收缩房地产贷款投放规模。

一家总部设在北京的国有大型银行相关人士坦言,该行早在今年年初便定下2011年“开发贷零增量”的信贷投放原则。据其介绍,由于该行的存量开发贷在同业中偏高,主动放弃开发贷新增贷款,主要出于对今年房地产市场可能出现波动比较大、风险可能不可控的预判,且据他介绍,目前该行存量开发贷规模到期,在投放时亦主要是投向保障性房产建设。

值得一提的是,目前房企不仅难以从银行拿到开发商贷款,连个人房贷按揭款项资金也很难及时从银行回笼。多家银行个贷部负责人向媒体透露,其所在银行目前都已积压大量一手房按揭款项还没发放。

“现在额度那么紧,很多银行都是在等每月释放的存量发放新贷款,一旦有额度空出来,发放贷款时肯定是优先发放利率高的款项,很难轮到这种折扣贷款。”

房企信托融资成本最高达20%

也正因为,对于诸多房地产企业而言,房地产信托贷款可能已成为其唯一的融资渠道。据了解,目前房企在与信托公司合作发行房地产信托产品时给予最高的融资成本已达融资金额上浮20%,按照信托公司行业平均水平来看,这也意味着,这样的房地产信托产品最终的年收益率可达15%以上,而目前信托公司发行的贷款类信托产品年收益率多在8%左右。

“这种肯承担那么融资高成本的房企肯定是资金链出现问题的,一般小信托公司愿意做,毕竟风险成本很高。”一位信托业人士透露。

(来源:寿光房产网


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