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如何避免二手房交易中中介佣金的纠纷?
发表:2011/2/18 10:52:34   

如何避免二手房交易中中介佣金的纠纷?

在二手房交易中,由于交易合同的条款多而繁,不少市民在签合同时往往不会仔细看或者不注意写清相关条款,尤其是在涉及中介与买卖双方的佣金问题上,不注意或者写不清往往会带来很多纠纷。为避免这种情况,市民首先要知道关于房地产中介服务收费的相关政策,也要注意在合同上把相关条款写清。

佣金不应超过成交额的3%

近日,广州市民周女士为自己向中介支付佣金的问题烦恼不已。周女士去年5月份经中原地产与买方签订房产买卖合同,但是近日中原地产方面却起诉周女士,所称原因是周女士没有交清所需支付的佣金。

周女士表示,合同中条款写明,买方要支付2%的佣金,而卖方所需支付金额被划掉,按照合同,自己不用支付佣金。记者了解到,目前二手房交易中买卖双方所需缴纳的佣金份额主要有两种形式。一种是常规形式,买卖双方各付一半佣金;另一种是实收形式,即卖方不承担佣金,所有佣金由买方支付。

此外,中原地产方面要求周女士支付余下的1%佣金,对此,周女士表示自己没签独家代理文件,所以即使支付也不需要支付1%的佣金。

记者了解到,关于佣金总额,国家是有相关规定的。记者在广东省物价局网站上看到一份给广州市物价局的复函,复函内容为:“经请示国家发展改革委,原《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》(计价格〔1995〕971号)中"代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收,实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%",其代理收费标准,是指向双方合计收取的总的费用标准。”这表明,向双方合计收取的总的费用标准不应超过3%。

对于这次诉讼,中原地产方面表示,法律部门是持有相关书面文件才提起诉讼的。目前周女士虽然补交了余下的1%“佣金”换来撤诉,但是对这次“诉讼”表示很不服气,要采取进一步措施。

特别提醒

网签后多是“独家代理”勿与业务员做其他约定

实行网签后,市民要注意是否被“独家代理”。记者从房产中介了解到,目前实行网签的几家房产中介,只要是抢先发布了盘源信息,往往都会选择“独家代理”一项,这样就可以收取3%的佣金。

在买卖过程中,卖方虽然与买方签订了合同,但是由于卖方把房子抵押或者没还清贷款,以及房子被租出去等原因导致买方无法过户的,中介会采取相关措施,这也可能带来在佣金方面的纠纷。

此外,中介公司是有标准的合同文件的,在文件中一定要把买卖双方需要支付的佣金写清楚。除此之外,不要随便与业务员作出其他约定。记者了解到,中介机构是禁止业务员违规收费的。

上面是关于买卖房租时与中介之间的纠纷,下面寿光房产网再为广大的读者转载一篇出租房屋时与中介之间的纠纷,以飨读者。

今年1月份,大着肚子的张女士想把自己位于西二环官园桥东的一套两居室出租,稍微懂点儿法的她找到附近一个中介委托出租。出于谨慎,她要求和中介公司签订代理出租合同,以防在出租过程中遇到问题。“我这儿行动不便,要是租房户隔三差五地老看房,我可受不了。”摸着隆起的肚子,张女士说。

门店的中介业务员很热情地告诉她可以签代理协议,由他们负责出租。“这样有事儿可以找我们,您就不用操心了。”中介业务员信誓旦旦地说。

业务员告诉张女士,他们有个“行规”,月租金在3500元以下的,由租户交1个月的房租当中介费;月租金在3500元以上的,由房主交1个月的房租当中介费。张女士想这家公司也有年头儿了,就带中介业务员去看了房。中介业务员估价月租金是3800元,并且当时就掏出一式两份的代理合同,让张女士签字。张女士虽然感觉有些突然,但出于对中介的信任,还是签了。不过因为没来得及和丈夫商量,所以跟中介说租金那块儿先空着,等丈夫晚上回来商量好再填。业务员想了想答应了,但在他自己手里的那份合同上填了“3800元”。张女士当时没想到,正是这个小细节在后来“救”了她家一把,没被中介公司起诉违约。

第二天上午,那个中介业务员就告诉张女士租户已经找到了,马上要看房。不到10分钟,中介就带着两个女孩儿来了,俩人看了房子后很满意,随口说了一句:“中介费能不能再少点儿?”

张女士一听觉得不对劲儿,刚要张口却被中介业务员拦住了。这名业务员赶紧对两个女孩儿说了句:“你看这大姐大着肚子也挺不容易的,合同咱们双方回店里签就行了。”说完就拉着两个女孩儿匆匆走了。

“中介这么干,不是成了二房东了吗?”张女士越想越不对,又给中介打了电话。对方却振振有词地说:“替您出租我们也受累了,给人找房我们也受累了,您跟我们签了合同,如果现在不出租,就是违约,我们可以告你!”

张女士气得不行,转念一想,对着电话吼过去:“行!那我就把月租那儿填上5000元!你不给我按这价钱出租出去,就是你违约!”对方一愣,连忙捂着电话不知商量些什么,过了好一阵又柔声柔气地说:“张姐您别生气,我们是逗您玩儿呐,您的租金好商量。”

“多可恨呐,两头收中介费!”气愤的张女士一算,中介让自己交中介费,还让租户也交中介费,“这黑心的买卖一下就多挣了小四千,太坏了!”张女士当下就把合同给终止了。

回想这次租房经历,张女士还是很后怕,“要不是我当时没签完整合同,现在肯定被迫答应了。”

中介费收哪头只能二选一

“中介公司不能又当中介、又当房东,两头收取中介费。”打赢中介两头收费判赔官司的北京市久瑞律师事务所合伙人、律师陈少先表示,房屋中介合同是居间合同,根据《合同法》第424条规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。中介公司如果向房主收取了代理中介费,理应促成三方签订租赁合同,而不能再以出租人身份与租户签租赁合同并收中介费。

“中介公司只能选择履行中介合同和租赁合同这两个中间的一个。双重收费显然是非常不合理的。”陈少先说。

以上都是广州等一线城市的案例,虽然寿光是一个小县城,但是以寿光日益发展的经济来看,寿光在未来的发展前景也是非常的乐观的,所以在寿光这么一个欣欣向荣发展的城市来看这种情况也不是不会有的,今日寿光房产网为广大的读者刊登了这么两篇案例,希望能够为广大的读者提个警,以免日后陷入纠纷,同时寿光房产网也温馨提示广大读者,日后如若找中介公司办理事情也要找正规的中介公司。

(来源:寿光房产网


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