寿光房产网
  您的位置: 寿光房产网 >  寿光房产资讯  > 交易资讯 > 交易资讯
寿光房产网友情提示二手房不能只凭房产证购买
发表:2011/1/4 14:43:43   

寿光房产网友情提示二手房不能只凭房产证购买

在购买二手房的过程中,许多市民懂得审核房产证真伪的重要性。不过,对于那些真实的房产证,人们是否就可以放松警惕?真实的房产证,当真不会蒙蔽购房者的眼睛,不会给他们带来意想不到的损失吗?或许,问题的答案并不像人们想象的那样简单。

  寿光房产网提醒:购房时要多个心眼,不能只看房产证的真伪。

  案例

  签合同后发现房屋换了产权人

  在上海工作不久的赵女士有意买一套市区的小房子。通过一家中介公司,赵女士很快找到了中意的房源,并与出卖人周某签下一份合同。为表示卖房诚意,周某将房产证原件交给了中介公司保管。合同签订后,赵女士支付了房屋首付款并办妥了银行按揭贷款,可此时周某却以种种理由,一再拖延办理房屋过户的手续。想到周某的房产证还押在中介公司,赵女士倒也不太担心:“最多晚几天办手续,问题不大。”

  两个月后,赵女士有点坐不住了。打电话和周某约办理过户手续的时间,周某却总是含含糊糊的,后来索性关了手机不接电话。无奈之下,赵女士向一位当律师的朋友咨询。朋友连忙带她赶到中心,对这套房屋作了产权调查。这下,赵女士傻眼了:这套房屋居然已在半个月前换了“主人”,周某已经不是这套房屋的产权人。

  支付定金后发现房子早被法院查封

  无独有偶。前不久,上海市民刘小姐看中了上海浦东新区一套价格适中的公寓房。刘小姐直接与卖房人达成了购房意向,并很快支付了2万元定金。支付定金前,行事谨慎的刘小姐特意检查了该套房屋的房产证原件,并仔细核对了卖房人的身份证。看到两者均内容真实,刘小姐这才定了心。

  然而,令刘小姐想不到的事还是发生了:当地中心告知刘小姐,因这套房屋已于1年前被法院查封,因此不能办理交易手续。“这一情况并没有反映在房产证上啊?”又急又气的刘小姐连忙给卖房的业主打电话,但他的手机已停机。因无法提供合法证明,刘小姐在短时间内无法取得该套房屋的所有权,将来她想要取得所有权也还需经过复杂、繁琐的程序。最终,刘小姐只好自认倒霉,交付的2万元定金也就此泡汤。

  分析

  房产证不能如实反映房屋情况

  上述案例中的赵女士、刘小姐,维权意识并不差,可是到头来为何还是吃了亏、上了当?

  上海某律师事务所律师蒋先桂说,房产证是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证,也是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的惟一合法凭证。应该说,房产证对于保障房屋权利人的合法权益、维护房地产市场秩序等,都起着十分重要的作用。尽管我国有关法律规定,房地产权证书、登记证明与房地产登记册的记载应当保持一致,但在目前的二手房交易过程中,所售房屋实际情况与产权证上注明的不符的现象仍时有发生。诸如房屋已被法院查封,房屋已列入红线拆迁范围、部分房改房可能存在不具备上市交易条件等问题,都可能未在房产证上如实地反映出来。如果不能事先了解有关房屋的真实状况,购房者难免会上当受骗,陷入无休止的纠纷之中。

  购房遇到疑问时,可向律师咨询。

  房地产登记册资料最真实

  那么,什么地方才有房屋完整、真实的资料呢?根据有关规定,房地产登记机构应当依照当事人申请或者依照职权,对土地使用权、房屋所有权、房地产他项权利,和其他依法应当登记的房地产权利,以及与此相关的事项进行记载、公示。房地产权证书、登记证明与房地产登记册的记载,应当保持一致。房地产权证书、登记证明与房地产登记册的记载不一致的,以房地产登记册为准。由此可见,通过房地产登记册,购房人完全可以了解到有关房屋的真实状况。

  依照有关法律法规的规定,房地产登记册可以公开查阅、抄录和复印;申请登记文件可以供有关当事人查阅、抄录和复印。

  看来,购买二手房,市民不要随便交定金、不可匆忙签合同、不要轻信房产证,最好在交易前,到有关中心进行产权调查,以便及时、准确地掌握有关房屋的真实状况,真正做到心中有数。

(来源:寿光房产网


更多


上一篇:天然气开户费是否该收取?
下一篇:山东省取消“毛地”出让


寿光房产网是寿光市房地产行业最大的专业房产交易信息网站.为广大用户提供全面及时的最新楼盘信息,二手房交易信息,最新房价信息! 特别提示:房源信息是个人、中介发布,不代表本站观点,交易过程请慎重。楼盘资讯以及房产资讯文章是房地产公司提供以及网络转载,如果侵犯了作者的版权请及时联系我们。寿光房产网转载资讯并不代表本站同意其观点,转载是为了分享。


评论 您可以选择登录回复或者匿名回复,不登录直接提交回复即为匿名回复
用户名: 密码:  
 

楼盘点击排行
·清河垄塬二期 寿光城区3900元/㎡
·德润绿城.百合园寿光城区4400元/㎡
·万宏·西城首府寿光城区3800元/㎡
·华盛·新城明珠寿光城区4500元/㎡
·凡尔赛花园开发区4800元/㎡
·中阳.御景名都洛城街道4200元/㎡
·卡诺岛-北岛二期丽水寿光城区5000元/㎡
·学府东郡寿光城区4100元/㎡
·泓润华府寿光城区4400元/㎡
·中南世纪城开发区4600元/㎡
道听图说
[全福元·锦绣东城]
锦绣东城位处弥河东畔上风上水之地,坐拥东城公园、农圣公园,奢阔景观
【学府东郡】公园住家
学府东郡位处弥河东畔,弥河公园、水上公园,弥河观景带、社区园林有机
清河·紫云台——让生
清河·紫云台,定位于寿光国际生活高端社区,以“森林生活、智能社区、
凡尔赛花园——给你一
凡尔赛花园着力于打造寿光人居高品质小区,主要以复式洋房、大平层、豪
beian
寿光房产网提供寿光市出租房、寿光二手房、寿光房地产、寿光写字楼、寿光厂房、寿光楼盘、寿光房源信息。信息为寿光网友、寿光房产中介自行发布,请用户自行辩别信息真假,本站不承担任何法律责任。
爱我家寿光房产网联系电话:0536-5229918 有任何问题请点击联系我 地址:寿光市石马路南头联通沃商城三楼 房产QQ群9:232591630
本站关键词: 寿光房产网寿光房产,寿光房产信息寿光房地产网,寿光房地产,寿光房产信息网,
baojing