寿光房产网
2011年房产投资大看点
发表:2011/1/4 10:51:12   

2011年房产投资大看点

  纵观楼市历史,我们不难发现,房价上涨是一种“规律”,而下跌,只是一种“意外”。在政策调控的大背景下,无论是已购房者还是准备购房者,都不应该被这短期的“意外”所迷惑。

  其次房地产市场从来都是政策市,房地产市场在中国虽然只有短短的十余年的时间,却被戏称为“十年九调”。确实,从1998年开始,12年调控的结果,大家很容易看到它到底是怎么样的走势。向上调控,刺激房价上涨的只有两次,一次是1998年,另外一次就是2008年全球金融危机的形势下。其余的,十几年当中大概七八次,全部是向下调控。市场一调控,房价就波动,从涨到降到再涨,循环往复,可谓习以为常。

  假如,再给你重来一次的机会,你还会选择投资房地产吗?或许有人会因为房地产市场最近风声鹤唳,而选择了否定的答案。不过,寿光房产网告诉你,尽管大胆地回答“是”吧,因为,机会只留给有准备而又勇敢的人。那么2011年楼市该如何投资呢,寿光房产网据网上资料分析得知以下几点:

  1、商业地产春花开

  可以说,商业地产是“覆巢”之下的“完卵”。本轮房地产调控政策已明确调控对象是住宅,因此商业地产幸免于难,成为投资客和开发商的避风港。

  对于投资者而言,兼具保值、增值、出租收益功能的商业地产,才应该是更具完美意义的投资产品。同住宅相比,商业地产增值空间更大。2006年,金正房地产开发有限公司在河北省开发的住宅项目卖到每平方米4000元,现在涨到七八千元;当时商街卖1.6万元,现在卖3.2万元。这两组数据看上去涨幅相同,但商业地产本身基数大,带给业主的回报远比住宅更可观,而且,这还没有包括商业物业本身经营所产生的利润。


 2、抗跌首选学区房

  楼市新政之下,学区房逆势火爆,这背后究竟隐藏着怎样的利益关系?其实,学区房之所以受追捧,原因很简单,就是刚性需求导致的。对家长来说,一方面投资学区房,可以让孩子上好学校,获得良好的教育;另一方面,即使孩子还没到学龄,或者也不在这儿的好学校上学,但学区房丰厚的租金也是一笔可观的收入。

  3、二三线城市机会多

  一线城市房产泡沫大、价格高、地产饱和,而二三线城市泡沫小、价格低、发展潜力巨大,能够容纳较多的房地产投资。在调控政策趋紧之时,无论是为了规避风险,还是挖掘潜在的商机,地产投资转向二三线中心城市,都是合理的选择。

  随着我国城镇化步伐加快,中小城市对住房用地需求会持续增大,首套购房优惠政策的持续实施落实、刚性购房需求的释放,将刺激二三线城市房价的增长,从而激发城市居住地价的上涨。随着城际交通的构建和完善,二三线城市房价必然还会继续上涨。而且,二三线城市房地产的投资回报率比在一线城市要高得多,房价上升空间大。据分析,在北京、上海等一线城市,投资回报率仅在7%-8%,而在二三线城市则有可能达到30%。

  其实所谓房地产投资,是指资本所有者将其资本投入到房地产业,以期在将来获取预期收益的一种经济活动。一般我们一些小型个人的投资无非是期望可观的投资收益,这样来获得更多的资本,所以我们更看重升值的空间和发展的潜力。而对于投资房地产来说,最根本的是首先要分析其市场,一个没有发展潜力的市场,或者一个饱和了的市场,是没有投资的意义的。而高投入无非就是想换来高回报,所以说对市场的考察和分析一定要全面而且严谨。

  比如说现在寿光凯莱尚品这一楼盘的发展前景就是比较广阔的,这其实就是因为它在整个寿光的定位,首先它是酒店式社区,符合了现在房产行业的一大潮流,兼顾了投资和自住这两种特性;其次他位于寿光的西城区。据了解寿光将来的发展前景也正在慢慢的往西城区发展,再者凯莱尚品位于物流园附近,又是一个酒店式的公寓,如果自己不住的话,无疑是投资的最佳选择。而中国·寿光农产品物流园是经国家发改委审核批准,由爱晚工程旗下香港旺益集团投资建设,美国栢诚设计公司全程规划设计的山东省重点项目工程。2010年二期全部建成后将是亚洲最大的综合性农产品物流园!还将是中国最大的蔬菜集散中心,价格形成中心,信息交易中心,物流配送中心,最权威的蔬菜标准形成中心!在这么一个地方投资可以说发展潜力也是十分巨大的;就一般而言,CBD的配套居住区,最好是在CBD核心周边三公里范围内,即车行不超过5分钟。由此划出的一个圆圈,就是CBD配套居住区的黄金圆。凯莱尚品刚好就在这么一个黄金圈的位置上,作为发展中的城市,这样的楼盘应该还不算太不能接受,但是当城市整体发展起来之后,我相信大家都明白,凯莱尚品的价格就不是现在这个价格可以买到的了。加上凯莱尚品是集居住、投资于一体的五星级酒店式公寓,这更成为众多楼盘中的佼佼者。所以说投资房地产,就应该有这样的分析能力和眼光,买贵的,不一定会不升值,好的就是好的,在哪里它都是无法比拟的。 现在很多人都有一笔闲钱,存在银行里利息太低,炒股又担心风险太大,那么投资房产也是一个不错的选择,既可收取租金,又可期望升值变现。

  如今人们也是越来越会理财了。对于普通人来说,理财投资不外乎几种:房地产、股票、黄金……从实践中印证,股票市场让富人变成穷人,房地产市场让穷人变成富人,只要咬牙跺脚地凑一个首付,几年以后就会增值。在牛市赚钱,只能算是随波逐流;在熊市赚钱,才算是有真本事。在复杂的2011年,从房地产市场捞一桶金,就要珍惜每一个灵光闪现的机会。

(来源:寿光房产网


更多


上一篇:透过深圳保障房看中国楼市现状
下一篇:天然气开户费是否该收取?


寿光房产网是寿光市房地产行业最大的专业房产交易信息网站.为广大用户提供全面及时的最新楼盘信息,二手房交易信息,最新房价信息! 特别提示:房源信息是个人、中介发布,不代表本站观点,交易过程请慎重。楼盘资讯以及房产资讯文章是房地产公司提供以及网络转载,如果侵犯了作者的版权请及时联系我们。寿光房产网转载资讯并不代表本站同意其观点,转载是为了分享。


评论 您可以选择登录回复或者匿名回复,不登录直接提交回复即为匿名回复
用户名: 密码:  
 

楼盘点击排行
·清河垄塬二期 寿光城区3900元/㎡
·华盛·新城明珠寿光城区4500元/㎡
·凡尔赛花园开发区4800元/㎡
·德润绿城.百合园寿光城区4400元/㎡
·卡诺岛-北岛二期丽水寿光城区5000元/㎡
·学府东郡寿光城区4100元/㎡
·泓润华府寿光城区4400元/㎡
·中南世纪城开发区4600元/㎡
·中阳.御景名都洛城街道4200元/㎡
·万宏·西城首府寿光城区3800元/㎡
道听图说
清河紫云台——给您一
清河紫云台,占地面积约120亩,容积率约1.8,住宅建筑面积13万
碧桂园·翡翠华府城市
10月1日,伴随着涌动的人潮与鼓乐齐鸣,碧桂园·翡翠华府城市展厅盛大开
2017年9月清河垄
一所房子不仅仅只是一个居所,更是幸福生活的载体,它的价值不仅在于居
2017年9月凡尔赛
beian
寿光房产网提供寿光市出租房、寿光二手房、寿光房地产、寿光写字楼、寿光厂房、寿光楼盘、寿光房源信息。信息为寿光网友、寿光房产中介自行发布,请用户自行辩别信息真假,本站不承担任何法律责任。
爱我家寿光房产网联系电话:0536-5229918 有任何问题请点击联系我 地址:寿光市石马路南头联通沃商城三楼 房产QQ群9:232591630
本站关键词: 寿光房产网寿光房产,寿光房产信息寿光房地产网,寿光房地产,寿光房产信息网,
baojing