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寿光房产网昨日访问量37884人次
发表:2010/8/29 17:40:06   

在国家房产政策调控频出,地方政府大力推进房产税的时刻,寿光房产网www.iwjia.com昨天访问


        在国家房产政策调控频出,地方政府大力推进房产税的时刻,寿光房产网www.iwjia.com昨天访问量创出新高:三万七千八百八十四人次!

        37884人次的日访问量,创出了寿光房产网上线以来的最高日访问量。在小编高兴的同时,也非常疑惑的一个问题,在银行收紧放贷、政策打压房产商、地方政府积极推进房产税的同时,这样大的访问量说明了什么呢 ?

       分析网站访问数据,有2个方面引起了小编的注意:

      1、二手房出售信息大量出现,相当多的是没有居住的新房流入了二手房市场,甚至大量的期房进入二手房市场。

      2、对新楼盘的大量访问以及搜索。往日对新楼盘的搜索量一直比较平稳,没有太多的大起大落情况。我们的网上售楼处的登录也是一个月60多人次的量。可是在昨天一天就突破了300多人次的访问量。

        综合而言,排除炒房的因素以外,一个突出的特点就是大量的刚性需求在国家调控的政策频出的期间被大量的压抑了 ,在房产税的新闻背景下,重新激活了内心强烈的住房需求。房产重新占据了居民消费的主要话题。

       房产降价无论从国家政策还是专家预测,以及国内大房产商的表态看,都是铁板钉钉的事情了 。这个无可否认。现在的关键一个问题,是什么时间房产降价? 毕竟大量的刚性需求是无法长期等待下去的。

下面我们看看国内房产行业的专家以及房产商的说法:

   谢国忠:2012泡沫破碎

    今年7月,谢国忠在其新书《再危机:泡沫破碎时,我会通知你》的发布会上再次强调,从目前的房价收入比、房租回报率等方面来看,国内一线城市的房地产市场确实存在泡沫,而这些泡沫将因为承受不住通胀压力的增加而破掉,时间点可能就出现在2012年。他还说:“上海的平均房价约为每平方米2.6万元,相当于人均月收入的7至8倍;而日本东京的房价最高时,这两者比例是在4倍左右。从房租回报率来看年租金为房屋总价的6%至7%是正常的,但目前国内很多城市都达不到这样的水平。”

    预测靠谱指数: 50%

    郎咸平:火山随时爆发

    今年5月,郎咸平在《新帝国主义在中国2》中指出,楼市可以比做一座火山、一座随时爆发的火山。当前的所谓房产税等政策,不能从根本上解决高房价问题。如果把它堵住的话更糟糕,因为岩浆没有消失,一定从地壳最薄弱环节爆发。也许未来房价或将下跌,但要真正实现居者有其屋,仅靠现在这些政策仍然不够。目前破解房价高企有三条路径:一是抑制投机性资金流入,二是增加保障性住房,三是调整楼市供应结构,这样才能标本兼治使楼市降温。

    预测靠谱指数: 80%

    王石:不自律,必自毙

    去年3月,在“2009复旦大学EMBA年会”上,王石表示房价的上涨让他感到惊讶,并认为已经产生泡沫了。他预测这个泡沫2010年终将破裂,而万科为此已经提前准备。作为全国开发商的老大,王总在市场最疯狂的时候,对大局的判断仍十分冷静,头脑之清醒在当时无人出其右。王石说:“如果房价继续疯涨,那就不是地产泡沫破裂那么简单了。不自律,必自毙。”

    预测靠谱指数: 80%

    潘石屹:价格会下跌两成

    今年5月,SOHO中国董事长潘石屹预言:“在这轮政府密集出台政策的调控下,住房价格下跌的幅度会在15%—20%左右,住房的价格回到2009年初的水平。”

    预测靠谱指数: 60%

   任志强:大家“从”了吧

    多年来一直唱涨的任志强,在今年四月房产新政后,这位华远集团董事长终于“服软”了:在今年7月首次呼吁开发商“降点价”。

    近日,任志强来宁,依然保持这种论调.他说,降价是为避免政府出手更加严厉的政策。开发商如果继续不“从”,很可能被继续出台的政策打压。

    预测靠谱指数: 90%

    樊纲:房价一定向下

    国民经济研究所所长、前央行货币政策委员樊纲今年7月表示,本轮楼市调控还未达到预期效果,调控远没有到位,但房价一定会向下有所调整。“之前涨得多的楼盘跌得肯定多,拥有较大可开发土地资源的区域楼盘跌得也会多。相反,市中心区域的二手老房子,跌幅则会有限。”

    预测靠谱指数:80%

    牛刀:整体下跌尚早

    中国房地产界独立评论员牛刀陈乾今年7月在博客里指出:

    “这一轮房价整体性下跌还早着呢……现在的房价调控面临一个艰难的选择,那就是货币政策究竟会不会调整,如果货币政策会调整,那么,全国房价整体下跌出现的时机是央行宣布加息后的第三个月。如果,央行不调整货币政策,那么,现有的政策促进房价整体下调,力度显然不够。”牛刀的这一观点引发关注,甚至有人视为即将出台更严厉政策的“预言”。

    预测靠谱指数: 70%

    曹建海:崩盘是必然的

    《向高房价宣战》作者、中国社会科学院研究生院教授、“地产三剑客”之一的曹建海,在今年8月的书友会上再次表示,目前中国的房价不仅有降价的可能,也有降价的空间。

    他表示,从两个方面来判断,房地产必然会崩盘的:一是目前的空置率;二是房价下跌60%的压力测试,预估最晚到2012年中国房地产必然崩盘,整个房价将有40%至50%的回落。

    预测靠谱指数:50%


(来源:寿光房产网


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