寿光房产网
  您的位置: 寿光房产网 >  寿光房产资讯  > 政策法规 > 政策法规
房屋“年限”应该何时起算?
发表:2010/8/14 15:26:56   

房屋“年限”应该何时起算?

   关于土地使用证年限的起算问题,记者从市土地储备中心了解到,土地使用年限是从土地出让的时候开始算的,而不是建设动工或交房算的。因此,当购房者真正拿到房屋钥匙的时候,土地使用权的年限已经不满最高年限了。
    为了规范开发商对于出让土地的及时开发,促进房地产市场平稳健康发展,国务院办公厅、国土资源部、山东省人民政府、省国土资源厅等部门先后出台文件,其中就有对土地使用权年限的相关规定。“土地出让成交确认后,应在10日内正式签订国有土地使用权出让合同,出让合同须明确开工、竣工时间,约定开工时间不得超出合同签订之日起六个月,竣工期限不得超出出让合同约定动工期限之日起三年,签订合同之日,应同时交付土地”。如果购买的是一手房,一般都从开发商取得土地开发权算起,到办理好个人的土地证,一般经过1—3年,所以,土地证剩下的时间是达不到完整年限的。
土地使用年限到期后咋办?
    就土地使用权的年限而言,无论是40年、50年还是70年,也许真的很少有购房者在所居住的房子内住到这几个年限,但是既然土地使用权存在年限,那么它到期后,就必然存在一个如何解决的问题。
    据业内专家介绍,根据我国物权法第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。而新的《土地管理法(修订意见稿)》中则规定土地使用期限届满后,按照国家有关规定自动续期。至于购房人集中关注的“土地使用年限到期后,是有偿还是无偿自动续期”的问题,专家指出,目前由于几乎还没有土地使用权到期的实例发生,关于届时是否会有偿续期,暂时没有定论,但是从相关的法律法规中,我们可以看出,土地使用期限届满,并不意味着国家将土地及土地上所附属的房屋收回。

(来源:寿光房产网
更多


上一篇:8月15日为舟曲遇难同胞举行全国哀悼
下一篇:二手房更应看好土地使用权


寿光房产网是寿光市房地产行业最大的专业房产交易信息网站.为广大用户提供全面及时的最新楼盘信息,二手房交易信息,最新房价信息! 特别提示:房源信息是个人、中介发布,不代表本站观点,交易过程请慎重。楼盘资讯以及房产资讯文章是房地产公司提供以及网络转载,如果侵犯了作者的版权请及时联系我们。寿光房产网转载资讯并不代表本站同意其观点,转载是为了分享。


评论 您可以选择登录回复或者匿名回复,不登录直接提交回复即为匿名回复
用户名: 密码:  
 

楼盘点击排行
·清河垄塬二期 寿光城区3900元/㎡
·华盛·新城明珠寿光城区4500元/㎡
·德润绿城.百合园寿光城区4400元/㎡
·万宏·西城首府寿光城区3800元/㎡
·凡尔赛花园开发区4800元/㎡
·中阳.御景名都洛城街道4200元/㎡
·卡诺岛-北岛二期丽水寿光城区5000元/㎡
·学府东郡寿光城区4100元/㎡
·泓润华府寿光城区4400元/㎡
·中南世纪城开发区4600元/㎡
道听图说
碧桂园翡翠华府丨八大
碧桂园倾注25年建筑智慧,以匠心精神精筑品质人居,千亿房企落子寿光
凡尔赛花园——给你一
凡尔赛花园着力于打造寿光人居高品质小区,主要以复式洋房、大平层、豪
德润绿城稀缺多层电梯
可以洋房 何必高层,2017德润绿城最后一批多层电梯花园洋房498
泓润华府,带给你不一
泓润华府位于寿光市东城新区,弥河之东,拥揽弥河200万方生态湿地景
beian
寿光房产网提供寿光市出租房、寿光二手房、寿光房地产、寿光写字楼、寿光厂房、寿光楼盘、寿光房源信息。信息为寿光网友、寿光房产中介自行发布,请用户自行辩别信息真假,本站不承担任何法律责任。
爱我家寿光房产网联系电话:0536-5229918 有任何问题请点击联系我 地址:寿光市石马路南头联通沃商城三楼 房产QQ群9:232591630
本站关键词: 寿光房产网寿光房产,寿光房产信息寿光房地产网,寿光房地产,寿光房产信息网,
baojing