寿光房产网
寿光房产网:不可不知的买房各种税
发表:2010/7/24 10:22:03   

寿光房产网:不可不知的买房各种税

                                            不可不知的买房各种税

     契税:指由于土地使用权出让、转让、、交易或赠与等发生房地产权属转移时,向产权承受人征收的一种税赋。
    营业税:指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税赋。
    营业税附加:指对缴纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。
    房产税:指以房屋为征税对象,按照房屋的原值或房产租金收入的一定比例向产权所有人征收的一种税赋。
    印花税:指对在经济活动中或经济交往中书面确立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
    个人所得税:指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。
    在二手房买卖过程中,买方会涉及契税、印花税,卖方则会涉及营业税、营业税附加、个人所得税和房产税。在房屋租赁过程中,房东会涉及房产税、个人所得税,房客一般不需缴纳税费。
    由于在二手房交易过程中,因房屋性质不同(普通住房和非普通住房)买卖双方需缴纳的各类税费标准也会有所不同,且计算起来比较复杂,所以建议读者在交易前咨询专业的房产部门或房产中介,计算出相应的税费,做到心中有数。
买房要详查“五证”
    五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
    正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章,证上土地使用者应与开发商名称完全一致,注意有无土地使用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证,不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款,如后期款项不能足额交付,就拿不到《国有土地使用证》,这是购房者办理产权证的一个重大隐患。
    《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,取得该证后方可申请开工手续。《建设用地规划许可证》,看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证,开发商出售的是期房,应要求出示该证。如是现房,应查看《建设工程竣工备案表》。《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》),系可预售、销售凭证,注意是否在有效期内,所购房子是否在预售、销售范围。有的房屋开发商已办理了大产权,此时应看产权证上是否包括了所购房屋。
    买到证件不齐全的房子,在办理以后的诸多事情时可能会遇到麻烦,如不能办理房产证等,因此,在买房子时一定要严格审查五证是否齐全。

(来源:寿光房产网


更多


上一篇:祝贺玫瑰园一期顺利封顶
下一篇:寿光中心全能小户型华茂贵宾楼即将封顶


寿光房产网是寿光市房地产行业最大的专业房产交易信息网站.为广大用户提供全面及时的最新楼盘信息,二手房交易信息,最新房价信息! 特别提示:房源信息是个人、中介发布,不代表本站观点,交易过程请慎重。楼盘资讯以及房产资讯文章是房地产公司提供以及网络转载,如果侵犯了作者的版权请及时联系我们。寿光房产网转载资讯并不代表本站同意其观点,转载是为了分享。


评论 您可以选择登录回复或者匿名回复,不登录直接提交回复即为匿名回复
用户名: 密码:  
 

楼盘点击排行
·清河垄塬二期 寿光城区3900元/㎡
·德润绿城.百合园寿光城区4400元/㎡
·万宏·西城首府寿光城区3800元/㎡
·华盛·新城明珠寿光城区4500元/㎡
·凡尔赛花园开发区4800元/㎡
·中阳.御景名都洛城街道4200元/㎡
·卡诺岛-北岛二期丽水寿光城区5000元/㎡
·学府东郡寿光城区4100元/㎡
·泓润华府寿光城区4400元/㎡
·中南世纪城开发区4600元/㎡
道听图说
[全福元·锦绣东城]
锦绣东城位处弥河东畔上风上水之地,坐拥东城公园、农圣公园,奢阔景观
【学府东郡】公园住家
学府东郡位处弥河东畔,弥河公园、水上公园,弥河观景带、社区园林有机
清河·紫云台——让生
清河·紫云台,定位于寿光国际生活高端社区,以“森林生活、智能社区、
凡尔赛花园——给你一
凡尔赛花园着力于打造寿光人居高品质小区,主要以复式洋房、大平层、豪
beian
寿光房产网提供寿光市出租房、寿光二手房、寿光房地产、寿光写字楼、寿光厂房、寿光楼盘、寿光房源信息。信息为寿光网友、寿光房产中介自行发布,请用户自行辩别信息真假,本站不承担任何法律责任。
爱我家寿光房产网联系电话:0536-5229918 有任何问题请点击联系我 地址:寿光市石马路南头联通沃商城三楼 房产QQ群9:232591630
本站关键词: 寿光房产网寿光房产,寿光房产信息寿光房地产网,寿光房地产,寿光房产信息网,
baojing