寿光房产网
酒店式公寓不同于普通住宅,公摊系数要高很多
发表:2010/6/1 9:29:39   

焦点访谈播出了一期节目“公摊迷雾”,惊爆山东出现了史上最牛的公摊面积,公摊系数高达52%。

 

最近,焦点访谈播出了一期节目“公摊迷雾”,惊爆山东出现了史上最牛的公摊面积,公摊系数高达52%。可是卖家却称此住宅非普通住宅,为酒店产权式公寓,公摊系数高是应该的。一般人也只知道,酒店式公寓与普通住宅的一些区别。例如:

 

公寓具有暂时居住性和工作便利性这种选择趋向,一般公寓项目都位于城市的繁华地段,比如它周边有一个良好的交通性和商务服务氛围。比较繁华的地段暂时居性主要是针对公寓,所针对的人群也和普通住宅不同,一般来说普通住宅是以家庭为单位,但是公寓很多是以个人为单位,针对短期居住的人群,但他可能不选择酒店而选择一套房子。

 

所谓酒店式公寓,就是拥有独立产权、配置包括厨卫在内的综合套间物业,整个大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业服务、租赁服务。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住,又可以交由大厦以酒店的形式出租,获得投资回报。

 

酒店式公寓提供“酒店式的服务,公寓式的管理”是一种只做服务,没有任何酒店经营的纯服务公寓,大多用于投资。

 

商务公寓就是一般所说的商住楼,建筑外在形式象住宅,但内在属性确实属于商务办公,可以居住,也可以做为办公室!

 

公寓的水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。

 

公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。

 

从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

 

在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。住宅按层数分可分为单层住宅、多层住宅和高层住宅。按产品性质分可分为普通住宅、别墅、公寓和花园洋房等。而普通住宅定义就是满足以下三个条件的住宅

 

1、单套面积在144平米以下。

 

2、住宅小区建筑容积率在1.0 更多

上一篇:无
下一篇:市民恐房价继续上涨,依旧加紧看房


寿光房产网是寿光市房地产行业最大的专业房产交易信息网站.为广大用户提供全面及时的最新楼盘信息,二手房交易信息,最新房价信息! 特别提示:房源信息是个人、中介发布,不代表本站观点,交易过程请慎重。楼盘资讯以及房产资讯文章是房地产公司提供以及网络转载,如果侵犯了作者的版权请及时联系我们。寿光房产网转载资讯并不代表本站同意其观点,转载是为了分享。



评论 您可以选择登录回复或者匿名回复,不登录直接提交回复即为匿名回复
用户名: 密码:  
 

楼盘点击排行
·清河垄塬二期 寿光城区3900元/㎡
·德润绿城.百合园寿光城区4400元/㎡
·华盛·新城明珠寿光城区4500元/㎡
·万宏·西城首府寿光城区3800元/㎡
·凡尔赛花园开发区4800元/㎡
·中阳.御景名都洛城街道4200元/㎡
·卡诺岛-北岛二期丽水寿光城区5000元/㎡
·学府东郡寿光城区4100元/㎡
·泓润华府寿光城区4400元/㎡
·中南世纪城开发区4600元/㎡
道听图说
【学府东郡】公园住家
学府东郡位处弥河东畔,弥河公园、水上公园,弥河观景带、社区园林有机
清河·紫云台——让生
清河·紫云台,定位于寿光国际生活高端社区,以“森林生活、智能社区、
凡尔赛花园——给你一
凡尔赛花园着力于打造寿光人居高品质小区,主要以复式洋房、大平层、豪
德润绿城稀缺多层电梯
可以洋房 何必高层,2017德润绿城最后一批多层电梯花园洋房498
beian
寿光房产网提供寿光市出租房、寿光二手房、寿光房地产、寿光写字楼、寿光厂房、寿光楼盘、寿光房源信息。信息为寿光网友、寿光房产中介自行发布,请用户自行辩别信息真假,本站不承担任何法律责任。
爱我家寿光房产网联系电话:0536-5229918 有任何问题请点击联系我 地址:寿光市石马路南头联通沃商城三楼 房产QQ群9:232591630
本站关键词: 寿光房产网寿光房产,寿光房产信息寿光房地产网,寿光房地产,寿光房产信息网,
baojing