寿光房产网
“勾地”制度将重现佛山
发表:2009/12/11 6:28:30   

“勾地”制度将重现佛山

   为有效防止土地招拍挂时“流拍”情况的出现,佛山将实施“勾地”制度。昨日,佛山市国土资源局在网上正式公布了《佛山市国有建设用地使用权用地预申请实施办法(试行)》,从即日起,佛山将采用“勾地”制度,今后国土部门将提前30日发布国有建设用地使用权公开出让预供地的预公告,有意竞拍者在交付银行保函后可提前进行申请。

    政府:新制度能有效防止土地流拍

    “预申请制度就是一种带有防止土地流拍保险环节的土地供应制度。”市国土局的相关负责人介绍,它是在常规的土地招拍挂出让程序之前设置了“用地预申请”环节。“政府出台这个做法是未雨绸缪。”相关负责人表示,该制度使政府更好地掌握市场的需求,对于市场价值不大没人应拍的土地,政府就先留着,避免出现流拍。

    “用地预申请被接受并不意味着申请人就取得了土地使用权。”据介绍,在拟出让土地正式进行公开交易时,被接受的用地预申请人与其他竞买(竞投)人进行公平竞争,国土资源管理部门按照价高者得的原则确定公开交易出让土地的竞得人。“因此土地拍卖价格还是由其市场价值决定的,地价不会因此被推高或降低。”国土部门相关负责人说。

  房地产业内人士:可能会形成供需矛盾

    世联地产佛山公司总经理刘世恩说:“‘勾地’并不是政府为抬高地价,故意先‘预售’这块土地,预先申请的这块土地最终还是要经过拍卖市场的,假如是优质地块,肯定会吸引竞拍者追高,但假如推出的土地条件不佳,开发商也不会去参与竞拍。”

    “但这一制度也可能造成土地价格与市场脱节形成供需矛盾。”有房地产业内人士表示,政府所公布的“勾地表”仅仅是政府在未来一段时期内的供地计划,这些计划的土地供给能否转化为实际供给,则取决于开发商对土地使用的实际需求,当开发商报价符合政府心理价位,“勾地”成功,土地市场上的供给就相应增加,反之则土地供给减少。

    此外,这一制度隐藏着使地价‘只许升不许降’的可能性,这就造成了对市场机制的扭曲,出现有价无市的现象。但从长期看,开发商可根据其对某一地块未来收益的预期,向政府提出自己对该地块愿意支付的价格。实际上也是一个开发商与政府进行双向交流的过程,有助于政府据此调整其心理价位,使其更接近土地的实际市场价值。

    “勾地”制度进行过程

    政府提前做好每年的土地出让计划,并分期编制拟公开交易出让土地的列表(即预供地表)。国土部门将根据国有建设用地使用权出让计划、供地进度安排和土地收储情况,提出拟受理用地预申请并公开出让的地块,拟通过政府网站、报纸等媒体发布国有建设用地使用权公开出让预供地的预公告,预公告时间不少于30日。

    申请人向市或区土地交易机构提交有关用地预申请。在提交有关材料时,还需出具担保金额为申请人承诺的最低土地价格10%的银行保函(或其他方式支付用地预申请承诺保证金的票据及凭证等)。

    提出用地预申请的单位、个人,应参加该宗地竞投或竞买,且报价不得低于其承诺的土地价格。

    (若随后用地预申请人未竞得其申请的土地的,由土地交易机构在交易结束后5个工作日内退还其原已缴交的土地竞买(竞投)履约保证金及其产生的利息。)



(来源:寿光房产网
更多


上一篇:购买新房后,办理房产证的期限是多长时间?
下一篇:“金地退地” 拐点来临?


寿光房产网是寿光市房地产行业最大的专业房产交易信息网站.为广大用户提供全面及时的最新楼盘信息,二手房交易信息,最新房价信息! 特别提示:房源信息是个人、中介发布,不代表本站观点,交易过程请慎重。楼盘资讯以及房产资讯文章是房地产公司提供以及网络转载,如果侵犯了作者的版权请及时联系我们。寿光房产网转载资讯并不代表本站同意其观点,转载是为了分享。


评论 您可以选择登录回复或者匿名回复,不登录直接提交回复即为匿名回复
用户名: 密码:  
 

楼盘点击排行
·清河垄塬二期 寿光城区3900元/㎡
·华盛·新城明珠寿光城区4500元/㎡
·凡尔赛花园开发区4800元/㎡
·德润绿城.百合园寿光城区4400元/㎡
·卡诺岛-北岛二期丽水寿光城区5000元/㎡
·学府东郡寿光城区4100元/㎡
·泓润华府寿光城区4400元/㎡
·中南世纪城开发区4600元/㎡
·中阳.御景名都洛城街道4200元/㎡
·万宏·西城首府寿光城区3800元/㎡
道听图说
清河紫云台——给您一
清河紫云台,占地面积约120亩,容积率约1.8,住宅建筑面积13万
碧桂园·翡翠华府城市
10月1日,伴随着涌动的人潮与鼓乐齐鸣,碧桂园·翡翠华府城市展厅盛大开
2017年9月清河垄
一所房子不仅仅只是一个居所,更是幸福生活的载体,它的价值不仅在于居
2017年9月凡尔赛
beian
寿光房产网提供寿光市出租房、寿光二手房、寿光房地产、寿光写字楼、寿光厂房、寿光楼盘、寿光房源信息。信息为寿光网友、寿光房产中介自行发布,请用户自行辩别信息真假,本站不承担任何法律责任。
爱我家寿光房产网联系电话:0536-5229918 有任何问题请点击联系我 地址:寿光市石马路南头联通沃商城三楼 房产QQ群9:232591630
本站关键词: 寿光房产网寿光房产,寿光房产信息寿光房地产网,寿光房地产,寿光房产信息网,
baojing