寿光房产网
牛刀说房产:对楼市炒家的杀手锏
发表:2009/12/10 7:09:24   

牛刀说房产:对楼市炒家的杀手锏

今年始,房价销售最大化了。因为储备原因,储备就要象储备的样子!房地产2009年达到了空前呈几何级增长,从大都市到小县城皆是如此。再往下传接手的人,我们又突然发现会成几何级锐缩。除非储备继续下去并且倾全国民之力,有钱就买房呀,为中房储二年添砖加瓦呀!

 

由此当中国货币储备房地产化进行不下去时,我说金氏推理(高通胀,高贷款,涨工资,城市化等推理)可能会失效。下面分析一下今年的中国货币储备房地产化的情况:第一类人,如牛刀先生分析的一样,今年还没有买房的人是连祖宗三代都攒不够钱的主儿,他们可能几年后也买不起(至少三到五年,金博士预言时间)。

 

第二类人,如姚景源总经济师分析的一样,夫妻双方6个家庭在今年都买了房,因为今年连最最不懂房的人都认为房子是保值并增值的。6个家庭这样认为才能支持,否则这个家庭买不了房子的。2009年是中房储元年,得到了民间老百姓的高比例认同,第二类人若干年内再无能力买房,是最忠实的房奴。

 

第三类人,我们这里成了这样景色,即上班一簇吃财政饭的和比较有钱一点的,有了一套房,但是手里的钱能交一套房子的约一半。为了保值,(被证明了最少十几年了,不会错的)避免通胀损失,今年赶紧买了第二套房。这样的一个群体真的不在少数,比如我知道的一个最普通单位竟有约十分之一这样的家庭,更遑论好单位,比例会更高。这类人的房子将来几年绝大部分要空置,会吃房租生存,因为要交月供,其中大部分是不能承受房价下跌之重的。

 

第四类人,是更有钱的,我们这儿这样的人他们的房子最少三套以上,我知道的还有五套以上的。记住这不是楼市炒家。最多算是用自己的钱来投机房市。

 

第五类人,才是楼市炒家,以非常富有之钱,或是用银行杠杆效应,专司楼市炒作。这类人今年占有的房子不会是少数。但这批人中可能有先知先觉者脱手,成为房子销售的优胜者。这一类人也不会承受房价下跌,他们会出逃。或摔给银行。

 

看看吧,今年以后,上面五种人买房的人会再买吗?只有一个条件,中房储继续。否则明后年买房子的会呈几何级锐缩。再者,没有房子需要租房的人明后年也会呈一个几何级减少,所以空余房子会呈一个几何级增大。这一减一增啊,就是中国住宅货币化趋势的破产。

 

大量房子作为货币储备只能在那不动了。这就是空置率大大提升了。涸泽房地产,在三到五年内都会遇到一个买家空前减少的局面。但地方政府的开支会越来越大,房地产下家空前减少,财政收入因卖地得钱不足而入不敷出,腐败的利益连终将揭开。怎么办?将会考验中央政府。(所以金氏推理会最多再进行一二三年吧,我想会基本终止这个可耻的房市暴利。)

 

这是在没有外患的情况下会可能会发生的现象,我不太懂与外国的连系,但真如郎咸平所说的,又有候宁所言的,真有二次洗劫中国之说,那中国届时真的是在劫难逃了。到时大量房子抛售,这时的金氏推理中止会更快。时寒冰先生是我最尊敬的先生之一,他所说的很多观点非常缜密,都非常接近真实。他仿佛已经看到了大萧条的景象。上苍保佑他描述的不正确。太恐怖了。

 

无论怎样,涸泽房地产都该结束了。2009年是涸泽房地产元年,象是秦二世,元年即意味着快死亡了,涸泽房地产已经接近尾声,今年天量接手者还能由国家解套么?但最终无奈还要由可怜的全民解套埋单。这只有上苍睁眼细算了。(其实2006年初以前接手者够本,更早者是赚者,特别是那时买有两套房的。房产大鳄在2009已经利润最大化了。)



(来源:寿光房产网
更多


上一篇:优惠政策终止,二手房或迎来抛售高潮
下一篇:买新房后,如何办理房产证?


寿光房产网是寿光市房地产行业最大的专业房产交易信息网站.为广大用户提供全面及时的最新楼盘信息,二手房交易信息,最新房价信息! 特别提示:房源信息是个人、中介发布,不代表本站观点,交易过程请慎重。楼盘资讯以及房产资讯文章是房地产公司提供以及网络转载,如果侵犯了作者的版权请及时联系我们。寿光房产网转载资讯并不代表本站同意其观点,转载是为了分享。


评论 您可以选择登录回复或者匿名回复,不登录直接提交回复即为匿名回复
用户名: 密码:  
 

楼盘点击排行
·清河垄塬二期 寿光城区3900元/㎡
·德润绿城.百合园寿光城区4400元/㎡
·万宏·西城首府寿光城区3800元/㎡
·华盛·新城明珠寿光城区4500元/㎡
·凡尔赛花园开发区4800元/㎡
·中阳.御景名都洛城街道4200元/㎡
·卡诺岛-北岛二期丽水寿光城区5000元/㎡
·学府东郡寿光城区4100元/㎡
·泓润华府寿光城区4400元/㎡
·中南世纪城开发区4600元/㎡
道听图说
[全福元·锦绣东城]
锦绣东城位处弥河东畔上风上水之地,坐拥东城公园、农圣公园,奢阔景观
【学府东郡】公园住家
学府东郡位处弥河东畔,弥河公园、水上公园,弥河观景带、社区园林有机
清河·紫云台——让生
清河·紫云台,定位于寿光国际生活高端社区,以“森林生活、智能社区、
凡尔赛花园——给你一
凡尔赛花园着力于打造寿光人居高品质小区,主要以复式洋房、大平层、豪
beian
寿光房产网提供寿光市出租房、寿光二手房、寿光房地产、寿光写字楼、寿光厂房、寿光楼盘、寿光房源信息。信息为寿光网友、寿光房产中介自行发布,请用户自行辩别信息真假,本站不承担任何法律责任。
爱我家寿光房产网联系电话:0536-5229918 有任何问题请点击联系我 地址:寿光市石马路南头联通沃商城三楼 房产QQ群9:232591630
本站关键词: 寿光房产网寿光房产,寿光房产信息寿光房地产网,寿光房地产,寿光房产信息网,
baojing