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四家国有银行房贷增速回落,均降至20%以下
发表:2019/4/5 16:28:45   

而随着资管新规的出台,各家银行理财收入不同程度下滑,建行这方面收入下滑超4成。而随着房地产调控持续,

最近,新政不断,去杠杆持续,工农中建交五大国有银行2018年日子过得如何?

 从年报看,五大行盈利实现平稳较快增长,归属利润增速普遍在4%以上,农行的营收实现了11.46%的增长,同时资产质量逐渐改善,不良率下降,农行不良贷款余额和不良率实现“双降”。与此同时,净利息收入依旧是五大行主要收入来源,普遍营收占比在7成以上,有的近8成,且净利息收入均同比上升。

 而随着资管新规的出台,各家银行理财收入不同程度下滑,建行这方面收入下滑超4成。而随着房地产调控持续,四家大行的个人住房贷款增速较2017年继续回落,四家大行均降至20%以下。

 “银行要保持利润稳步增长,息差水平持续提升成为必要条件。”中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼说。在多位业内人士看来,2019年商业银行资产质量有望继续保持平稳。不过,仍有风险值得注意。在董希淼看来,2019年银行业保持资产质量稳定的压力仍然较大。


 我们来具体看一下大家所关注的房贷方面问题;



个人住房贷款增速继续回落,四家大行均降至20%以下


 据央行在今年1月公布的2018年数据,在房地产贷款方面,2018年末,人民币房地产贷款余额38.7万亿元,同比增长20%,增速比2017年末低0.9个百分点;全年增加6.45万亿元,占同期各项贷款增量的39.9%,比2017年水平低1.2个百分点。

从除了中行之外的四家大行的表现看(注:中行年报未公布房贷数据),2018年四家大行房贷增速较2016年、2017年继续回落。

 据新京报此前两年的统计,2016年五大行个人住房贷款增幅均在30%左右;2017年,工行和农行的房贷增速在20%以上,分别同比增21.5%、22.5%。建设银行、中国银行、交通银行2017年房贷增速在15%以上,增幅分别为17.5%、17.5%、16.49%。


对比2017年年报,四家大行房贷增速放缓


 农行、工行房贷增幅均未超过17%。年报显示,农行个人住房贷款余额36605.74亿元,比2017年末增加5271.00亿元,较2017年末增长16.8%,主要是由于本行落实差异化住房信贷政策,积极支持居民合理自住购房需求;工商银行2018年年报显示,2018年个人住房贷款增加6512.72亿元,增长16.5%,主要是重点支持居民自住购房融资需求。

 建设银行、交通银行增幅未超过13%。其中,建设银行个人住房贷款47535.95亿元,较2017年增加5405.28亿元,增幅12.83%;交通银行,集团个人住房按揭贷款余额达人民币10075.28亿元,较2017年末增长12.29%。

 中行未公布具体的房贷数据,其2018年年报表示,继续执行差异化的个人住房贷款政策,稳步投放个人贷款。


 可以预见的是,严控信贷仍将是房地产调控的重要内容,严防房地产风险也是监管部门2019年的重点工作。在今年两会期间,银保监会副主席王兆星表示,2019年银保监会仍将加强房地产贷款的监测,加强对投机性房地产贷款的严格控制,也要防止通过影子银行渠道的进入房地产,要保证房地产健康稳定发展,继续保障住房贷款的基本需要,也要对带有投资、投机性贷款严格控制,房地产金融是防范风险的重点领域。



(来源:寿光房产网
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