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权威解读|2018年寿光楼市白皮书——年终总结篇
发表:2019/1/29 15:06:59   

2018年即将过去,回顾这一年全国房地产市场行情,各城市在严格执行“房住不炒”的总方针下,成交量

 寿光房产网讯:2018年即将过去,回顾这一年全国房地产市场行情,各城市在严格执行“房住不炒”的总方针下,成交量依然保持了较高的水平,相较于2017年,2018年全国房地产销售面积仍旧保持小幅增长,达到历史新高。

 同时,在国家政策调控及经济下行多重因素的影响下,市场也开始回归理性,纯粹投资需求明显减少,改善型置业者明显增加。那么2018年寿光房地产情况如何?为还原这一年来寿光楼市的行情,寿光房产网特推出《2018年寿光楼市白皮书》,为您带来权威解读。

 据寿光房产网数据统计,2018年寿光商品房成交15461套,成交面积2079433㎡,成交总价912652万元;其中,新建商品房11364套,成交面积1591349㎡,成交金额773984万元;二手房4097套,成交面积488084㎡,成交金额138668万元。

 相较于2017年,2018年寿光新建商品房、二手房的成交量、成交面积、成交总价、成交均价均出现增长。


 从成交总套数看,2018年成交套数相较于2017年有大幅提升,其中,新建商品房成交11364套,相较于2017年增加1271套,同比增长13%;二手房成交4097套,相较于2017年增加943套,同比增长30%。



 从成交总面积来看,2018年共成交面积2079433㎡,其中,新建商品房成交面积1591349㎡,相较于2017年增加254073㎡,同比增长19%;二手房成交面积488084㎡,相较于2017年增加92745㎡,同比增长23%。



 从成交总价来看,2018年成交总价912652万元,其中,新建商品房成交总价773984万元,相较于2017年增加223029万元,同比增长40%;二手房成交总价138668万元,相较于2017年增加36428万元,同比增长35%。



 从成交均价来看,2018年新建商品房成交均价4769.14元/㎡,相较于2017年增长728.51元/㎡,同比涨幅18%;二手房成交均价2195.02元,相较于2017年增长191.38元/平米,同比涨幅9.5%。



 从2018年新建商品房与二手房成交套数看来,73.5%的置业者选择购买新建商品房,26.5%的置业者选择购买二手房;从2018年成交面积与成交套数来看,户均面积在135㎡左右,大三室及三室以上户型占据绝大多数。

 由此可见,购房者对高品质、改善型的新建商品房房源的需求日益增加,大户型已经成为市场主流。



 2018年,寿光市新建商品房、二手房均实现价量齐升。改善型新建商品房已成为主流,二手房继续在低价运行,2019年,在国家房地产政策的调控及改善型房源需求的刺激下,寿光房地产市场将继续价量小幅增长的态势。

 2019年全国楼市又将会如何变化?寿光楼市会走向何方?对于当下的楼市,有人乐观,有人唱衰,有人说正站在分叉路口。大多数业内人士则依旧看好明年房价将延续2018年发展态势,明年寿光房价依旧将小幅上涨。

 中原地产首席分析师张大伟认为,2019年,全国可能出现起码30城以上房地产调控政策的微调潮。而这标志着本轮楼市调控全面见底。未来多个城市微调宽松政策将密集出现。这也意味着2019年全国房价将继续保持上涨的态势。

 当然,无论楼市政策如何变化,对于购房者来说,需求是第一位的,如果需要买,那么一定要“赶早别赶晚”,更不要抱着等房价下跌的心态观望,因为,众多数据显示,房价只会缓慢上涨,所以如若终归要买,那么何不享受现在。

 2019年已经到来,寿光明年的房价走势到底如何?明年又会出台什么调控政策?明年购房者们会不会买到称心的房子?让我们拭目以待!


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(来源:寿光房产网
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