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男子花巨资买二手房,没过户就被查封...
发表:2019/1/15 10:56:35   

男子花巨资买二手房,没过户就被查封...

 近段时间一些人开始进军二手房,但是在购买二手房期间还是有不少坑,怎样才能避免二手房的“坑”,还是需要一定智慧的!

 刘先生看中了二手房,以277总价买下该套房源。

 在买房之初,刘先生就担心出现房屋会问题。

 所以在签订合同时就约定,如果该房屋被查封或限制转让,导致刘先生无法取得房屋所有权的,出售人构成根本违约。

 出售人应以该房屋总价款的20%向买受人支付违约金。

 但是悲剧是的,在但签订协议后不久,刘先生发现,自己购房的房产居然被法院查封了。

 原来,案涉房产在双方签约前就被外地法院查封。直到刘先生告上法庭时,案涉房产尚未解除查封。

 无奈之下,刘先生只好起诉到法院,他请求法院判决解除合同,同时要求被告支付违约金55万多元。

 最终,法院认定卖方构成违约,判决要求卖房者支付违约金46万多元。



 二手捡漏,如何避坑!

 通过以上真实事件,我们可以发现,

 由于二手房信息不透明以及信息的垄断性,二手房坑还是非常多的。

 所以在购买购房二手房时,一定要仔细甄别,避免入坑!

 1、签订合同前必须认真核实房主的身份

 是不是真正的房主,房子是否共同所有等问题,尽最大可能地避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况。

 2、合同标明需房屋基本情况和付款时间

 主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说,要标明付款时间、付款方式,不能用模糊的口头约定。这种约定在实际中太难取证了,所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。

 3、合同中明确各种费用的交接时间和方式

 4、写明违约责任和合理利用补充条款

 签署正式的购房合同,合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中,可能一些问题一时无法确定,可以在后来确定时增加附加条款,写清楚具体情况以及双方约定,可以避免后期麻烦。

 5、对即将进行交易的房产进行必要的了解

 该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;是否已设定抵押。


 注:本文部分来源于杭州日报



(来源:寿光房产网
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