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90后美女850万买豪宅,装修时惊现租客…
发表:2019/1/11 14:14:31   

90后美女850万买豪宅,装修时惊现租客…

 近段时间在二手房普降的状态下,一些买房人准备进军二手房,“淘宝”了。

 然而,如何避免二手房的“坑”,还是需要一定智慧的。


 事例:850万购豪宅,装修时惊现租客

 90后陈女士,经中介介绍,花了850万元,买下了一套二手房。

 然而在她准备装修时,一件意料之外的事发生了。

 看房之初,陈姑娘发现这是一套毛坯房,没有人使用和居住,也没有任何遗留的东西。

 签订转让合同后,陈姑娘向房东支付了首付款400万元。在合同上,双方再次专门确认,这套房子无租赁存在。

 4个月后,陈姑娘付清了450万元的尾款,很快办理了过户手续。

 真当陈女士欢天喜地地打算开始装修房子时,却发现,房子竟然被人撬了房门换了锁!不仅如此,房子里竟然有另一拨工人正在装修!



 据悉,这批工人受雇于一个叫范某的80后小伙子范某。

 范某说,一年前他就和原房东签订了租赁合同,租期十年,租金100万,已经付了2年租金20万加7万元的押金。

 尽管陈女士已经报警,范某依然不肯腾退,坚持说房子是自己合法租来的,继续装修。

 无奈之下,陈女士将房东和租客告上法庭。

 经多方调查,法院最终判定,租赁合同无效,房东租客一起赔1.5万元给陈女士。

 历经近一年,陈女士费了九牛二虎之力,终于把房子给要回来了。


 通过以上真实事件,我们可以发现,

 由于二手房信息不透明以及信息的垄断性,二手房坑还是非常多的。

 所以在购买购房二手房时,一定要谨慎小心,避免入坑!

 1、签订合同前必须认真核实房主的身份

 是不是真正的房主,房子是否共同所有等问题,尽最大可能地避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况。

 2、合同标明需房屋基本情况和付款时间

 主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说,要标明付款时间、付款方式,不能用模糊的口头约定。这种约定在实际中太难取证了,所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。

 3、合同中明确各种费用的交接时间和方式

 4、写明违约责任和合理利用补充条款

 签署正式的购房合同,合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中,可能一些问题一时无法确定,可以在后来确定时增加附加条款,写清楚具体情况以及双方约定,可以避免后期麻烦。

 5、对即将进行交易的房产进行必要的了解

 该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;是否已设定抵押。



(来源:寿光房产网
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